我為兒子打天下 — 記WePartner的創始人申兆菊
申兆菊，亞特蘭大WePartner 集團的創始合伙人，一個擁有市值上億美金房地產的公司老總，一個快人快語的70後「大媽」，一個會養老鼠的獸醫專業博士，一個四個孩子的母親……朋友們親切地叫她菊子。
創造商業地產奇蹟的70後「大媽」
菊子和她的商業合作夥伴Rose，一個曾經是Emory大學的實驗員，一個曾經是一家大型養老院的財務總監。她們從零到擁有辦公大樓、土地、農場、住宅和公寓等等市值過億的房產，只用了不到十年時間。實際上，她倆的WePartner集團才剛剛成立兩年。
菊子(右)和她的partner Rose
她們倆一個有四個孩子，一個有三個孩子，年齡從十幾歲到三歲不等。拖兒帶女，她們笑稱自己是標準的70後「大媽」。
2002年，菊子跟隨丈夫來美。丈夫做博士後，她做實驗員，兩人收入微薄。當2009年次貸危機到來的時候，菊子看到了地產商機，果斷地考取了房產經紀人執照。09年，她用自己的全部積蓄5萬，買了第一個投資房。從此她一發而不可收，利用私人借貸、傳統房貸以及Delay Financing等陸續買進了20多棟拍賣房。
「那時候拍賣房真多！2~5萬的房子搶都搶不完！」菊子這樣回憶那段「炒房」的「黃金日子」。
等2016年這些房產全部賣出時，菊子拿回了100萬美元。5萬變成100萬，這是她在房地產掙到的第一桶金，歷時7年。這7年，她也歷練成了地產業高手，熟知Gwinnett 和Dekalb郡房產、精通房子裝修和買賣、建立了廣泛而可靠的包括中介、裝修隊、銀行、買家和賣家在內的關係網。她後來的搭檔Rose Jarboe，就是這個強大網路中的一員。
從2013年開始，隨著美國經濟復甦，亞特蘭大住宅價格上漲，投資利潤變薄，到2014年底住宅已經沒有多少好的投資機會，這時菊子和Rose大膽地將目光投到了剛剛復甦的商業地產上。
商業地產資金需求大、運作難度高，單槍匹馬乾是不可行的，於是，她們聯合成立了WePartner集團。資金短缺，菊子首先想到向自己幫助買過房子的那些客戶和朋友「借」。靠著她多年來「客戶至上」的服務理念積累的人脈和她的「好人緣」，在沒有任何業績和經驗的前提下，她居然在2014年11月籌夠了買第一棟商業房產的錢。經過嘔心瀝血的埋頭苦幹和勤奮學習，WePartner成功地在買進22個月後把商業大樓轉手，給投資人賺了18%的年平均回報率，她們也從商業房產圈子中的小蝦米「進化」成了一條大魚。
WePartner 集團商業房產項目之一
接下來的兩年，菊子和Rose勢如破竹，用「眾籌」的方式成功買進24個商業地產項目，效率驚人，投資回報率也相當可觀。已經出手的5個項目的投資人年平均回報分別為18%、45%、60%、25%和40%，沒有出手的前景也是一片大好。
目前公司已有上百位忠實的投資人群體，為今後的房產投資項目提供了可靠的資金保障。業內頂尖中介都知道WePartner有錢，只要項目夠好，WePartner一定會買。而菊子知道WePartner的錢都攥在投資人手裡，如果回報率可觀，投資人一定會把錢交給她。
WePartner 集團成了亞特蘭大房地產公司中成長最快的公司之一，連老美都驚呼「中國女人，了不起！」
WePartner 集團商業房產項目之一
工作對於我來說是享受
每天9點，菊子送完最後一個孩子上學就直奔她位於Peachtree Industrial Blvd的辦公室，常常要一口氣干到下午6點才回家。
菊子和Rose每天的工作強度非常高，從地產項目的選擇、評估、談判、買賣、到裝修、改建、招租、籌款、融資、建立公司梯隊、制定公司的遠期規劃和近期目標等等…… 常常忙得不可開交。但這兩位「大媽」用她們的才幹和女性特有的細心和韌性，把公司打理得井井有條。
在她們的管理下，僅僅兩年時間，WePartner 已經穩健快速發展成擁有8位主要管理人員、二十幾位員工、上百位投資人、過億資產和成熟專業平台的商業地產王國。
「我很愛工作，工作讓我專註，完全忘記生活中其他的煩惱。」 菊子如是說。
菊子和她的團隊
她在Emory的婦產科工作了若干年，主要任務是養實驗小白鼠。哪怕是這樣一份工作，她也做得兢兢業業，被老闆稱為最會「養老鼠」的實驗員。
剛開始倒騰房子的時候，為了省錢，菊子自己學會了不少房屋維修的技能，下班之後還要刷牆壁、鋪地板、修廁所，捎帶著懷孕生小孩，很辛苦，可是她卻樂此不疲。
如今菊子的工作更不好乾，借著別人的大額資金，在比較短的周期里，要翻轉大中型商業地產的價值，壓力之大可以想像，但是菊子卻非常享受自己的工作。
除了賺了錢之外，客戶對她的肯定和信任讓她有巨大的成就感。「我的客戶中有退休的老人，有成功的醫生律師，也有普通的公司職員，他們來自各行各業，中美各地，他們要靠投資房產賺來的錢退休養老，享受生活，或者抵擋失業。目前他們都非常滿意，對我們很感激。」
「每天上班的路上，我的心情都特別地輕鬆愉快！」 她這樣說。「工作的時間是完全屬於我的，我很快樂，很享受，無比投入。」
WePartner 集團員工會議
上帝給我的最難的任務是做母親
工作再難對菊子來說也算不得什麼，因為上帝給了她另一個更艱難的任務：做母親，做四個孩子的母親，做兩個「自閉症」兒子的母親。
菊子的孩子從3歲到15歲不等。四年前，她的三兒子3歲了，卻不開口說話。經過一番評測，學校告知菊子：她的兒子被確診為「自閉症」。菊子永遠都記得那個下午，她麻木地拖著老三走出學校，站在學校的停車場里給老公打電話：你兒子不是語言發育遲緩，是「自閉症」。說完，她便失聲痛哭。
為了了解自閉症，幫助自己的兒子，菊子讀了很多書、看了很多音像資料，慢慢掌握了不少這方面的知識，這也讓她發現了另外一個讓她痛苦的事實：當時6歲的二兒子也是自閉症，只是他的程度輕一些，癥狀更加隱蔽。二兒子在學校固執、不聽話、社交困難、聽不懂別人說話，不知道如何表達自己、愛好單一、有情緒問題，符合一種叫做「」亞斯伯格自閉症「的特徵。在她的堅持下，學校和Emory的Marcus 自閉症中心對老二進行了更深入的評估，確診了「自閉症」。
菊子的四個孩子
兩個兒子都是自閉症，這是一個令人崩潰的事實。菊子哪怕再樂觀，也有軟弱的時候。菊子說：「我不怕我的孩子有殘障，我接受生活給我的一切好的壞的事情，我只是好怕作為母親，我沒能全力以赴去幫助他們，我耽誤了他們。」
「每天睡覺前，我允許自己depress(沮喪)二十分鐘。」 菊子說，「我常常在這個時候跟上帝禱告，也常常問他為什麼要給我這麼艱難的任務？」
可是每天一醒來，菊子就精神飽滿地投入到一天的「戰鬥」中：
6點半起床，花30分鐘給家裡準備早餐。由於自閉症的兩個孩子伴有胃腸道功能紊亂的問題，需要特殊飲食，她同時還要為這兩個孩子以及上幼兒園的小兒子準備好午飯，大大小小五，六個飯盒。
忙完這些，就趕緊幫助小孩子們起床，做上學準備。因為三個小的孩子要麼太小，要麼睡眠不好，為了讓他們多睡一會，菊子選擇不用校車，所有小孩子全部自己接送。
等她和老公把孩子分別送到學校，也已經是9點了，該上班了。
吃過晚飯之後，她要帶孩子們出去走走，因為運動和太陽對他們有幫助。菊子還養了狗，這時候也可以瞅空遛遛。狗是為兒子養的，因為對他們的病情有利，但是養狗的任務要她一個人承擔。
回家之後，她要督促大女兒做功課，陪三個兒子玩、唱歌、做遊戲，對自閉症的孩子還要有意進行各種益智和社交方面的鍛煉。
然後她幫助他們洗漱，直到睡下。等一切都安靜下來之後，也已經是10點半了。
……
「10點半之後，時間才屬於我。」 菊子說。這時候，她一般會看看房地產和自閉症方面的書，跟客戶或者投資人通過微信溝通， 直到深夜。
「我是屬豬的，曾經很能睡，一天8個小時也睡不夠。」 可是現在的菊子，自己都不清楚什麼時候開始失眠了，「腦子裡的事情太多，每天自己做的不好的地方太多，睡不著」，她說。
孩子讓我成長，我要為兒子打一片天下
複雜的家庭生活，高強度的公司運作，菊子的朋友們都很心疼她，覺得她的生活太苦了，她們常說的一句話是：我很心疼你，可是我不知道該如何幫助你？！說的時候都帶著滿臉的同情和關愛。
但是菊子卻不這麼想。她認為孩子的問題讓她成長，讓她心智更成熟。「我感謝我的孩子，是他們讓我能參透人生的真意，心變得更柔軟、更包容、更強大，磨練我變成一個更好的自己。「 菊子說，「而且，孩子們即使有缺陷，但是他們的快樂一點不比正常的小孩少，是他們把簡單的幸福傳遞給了我。」
的確，生活的磨礪讓菊子擁有了一種獨特的個人魅力。了解她的人都信任她，願意靠近她，從她身上汲取正能量。這對她事業的成功非常關鍵。
菊子賺了錢，她把家裡的生活安排得井然有序。她僱用了一個全時的生活秘書，兩個自閉症的兒子也分別有輔導員幫助。每天有人幫她接孩子放學，有人幫看孩子，兩個輔導員會在放學後上門輔導老二和老三，也有人燒飯，做家務。她甚至可以在6點下班之後回家小睡一會兒。日子在一天天的往更好的方向發展。
但是，菊子知道，在孩子們面前，她作為母親的角色，沒有任何人可以替代。「並不是我只要有錢，就可以找人24小時照顧我的自閉症兒子。他們需要我。有時候，他們的語言只有我才懂，連爸爸也替代不了。」
哪怕工作再忙，菊子也盡量在下班之後和周末陪伴孩子。為了不被打擾，她也在努力嘗試陪孩子的時候不看手機。為了兒子的健康，她以公司的名義冠名贊助了少兒球隊，業餘時間常常到球場上為孩子們吶喊。
WePartner 集團贊助冠名的少兒球隊
也是因為孩子，菊子工作起來特別有恆心和目標。「我要為我的兒子們打一片天下，提供他們需要的長期保障。」 她說。「他們長大了，可以在媽媽創造的王國里繼續簡單快樂地生活，做個清潔工、水暖工、經理甚至工程師…… 如果外界很難接受他們的時候，媽媽這裡有機會給他們。」
菊子還有一個正在付諸實施的想法。她要以WePartner 的名義成立一個慈善基金，著重關注有特殊需要的孩子，尤其是自閉症孩子。「我希望那些和我的孩子一樣的自閉症兒童，可以得到更多的關愛和資金支持。」
菊子每天為著自己的目標，忙得快樂，忙得充實，越忙越有信心，越忙心裡越敞亮。她說：「我是一個沒有背景，沒有超能力的小人物，可是在我孩子的世界裡，我頂天立地，我要為他們活成一個『傳奇』。」
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