房屋貸款利率降至4% ，重新貸款良機

跟據房地美公布的自住房貸利率市場監督報告信息，30年固定利率貸款利息平均值在五月的最後一周下降為3.99%； 此前兩周，利率分別為4.06% 和4.10%。 而上一年五月底同期，利率為4.56%。同時， 15年期的固定貸款利率 也自前兩周的3.57%和3.51% 降至3.46%. 同期，五年期債卷指數可變利率貸款也從3.68% 降至上周的3.60%。  

貸款利率自本年初始一直下降

房地美預計今年利率會持續下跌， 達到平均值4.3%，之後會在2020年回升至4.5%。

房屋銷售顯示恢復上升跡象

現有住房的銷售也受益於低利率，強勁的勞動力市場，健康的就業率和適度的工資增幅。最近新建和已有住房銷售開始增加。 在未來數月內，房屋銷售預計會走強，達到和去年相當的水平。

房價增長趨緩

預計2019年房價增值平均為3.6%, 2020年為2.6%.

新增房屋貸款持續增長

持續下降的貸款利率會推動初次買房者購房，並促使已有住房者考慮重新貸款。房地美預計新增貸款估計在未來兩年每年增長2.9%。

編者認為，今明兩年的利率市場預期值顯示現在和今年下半年為重新貸款的最佳時機。

本文由賀小玲博士根據FraddieMac.com 公布的簡訊及」經濟和房產研究集團發布的2019年五月份預期報告「 編譯而成 (@Fraddiemac.com/finance)。賀小玲博士專註於美國房產貸款。