漲漲漲！數字不說謊 亞城的價比肩世界一線城市
都說亞城房價在漲，那究竟漲到什麼價格呢？也有業內人士稱，經濟蕭條的影響並沒有完全過去，但亞城房價的上升空間仍然很大。
讓我們用數據來說話，房地產研究機構Newmark Knight Frank近日發布報告指出：受大環境影響，城市寫字樓、大廈的施工進度受阻。由此催生了部分城市高科技公司發展的方興未艾與辦公空間日趨緊缺之間的矛盾越發凸顯。最終結果就是租金價格的持續上漲。
據最新數據顯示，亞特蘭大所有寫字樓的平均租金達到了每英尺27.66美元的新紀錄，連續第四個季度高於每平方英尺27美元。
總體看，亞特蘭大的寫字樓租金表現優於美國整體平均租金。美國整體平均租金比2018年第三季度上漲2.6％，為每平方英尺要價34.06美元，如果考慮到房東優惠等其他溢價空間，則為每平方英尺27.65美元，算起來增幅不到1%。
而亞特蘭大和大多數美國城市一樣，寫字樓租金也在上漲。特別是亞特蘭大互聯網企業、高科技企業等新興行業的蓬勃發展，使得對優質商務空間的需求始終保持旺盛。但亞特蘭大寫字樓要價已經超過了每英尺50美元，包括Midtown的Coda項目和Old Fourth Ward地區的Ponce City Market。
分析報告中稱：
「隨著貿易戰和全球經濟的持續不確定性，每個季度的形勢都不容樂觀。儘管如此，美國2019年截至8月增加了35萬個工作崗位，低於2018年前8個月增加的47萬，但這也足以佐證全美經濟和就業在穩步增長。」
在亞特蘭大，就業增長一直是增蓋新寫字樓項目的催化劑。事實上，亞城新建的辦公室面積已達到了670萬平方英尺，但是租戶的需求是否強勁到足以裝滿這些新空間，還有待考證。最大的考驗則是亞特蘭大市場消化較老空置空間的能力。Newmark Knight Frank的報告也表示，雖然新項目似乎產生了穩定的租戶，但如果租金繼續上漲，租戶尋求低價房源，舊的空置項目就將處於非常微妙的境遇。
與此同時，亞城的幾個新項目正在West Midtown興起，其中包括原Star Metals的再開發項目。開發商Allen Morris Co.在寫字樓開發項目上勢頭很好，此前該公司已經與共享辦公空間提供商簽訂了56121平方英尺的租約。後者將使新項目「如虎添翼」。預計項目將在2020年秋天完成。
正如預期的那樣，Midtown見證了幾個新項目的破土動工，目前它仍然是亞特蘭大最受歡迎的辦公區。儘管租戶蜂擁而至，對房東卻未必能賺個盆滿缽滿，其主要原因就是近年來土地成本也在不斷飆升。據統計數據顯示，美國2018年的平均建築成本上漲了5.7%。
據稱，僅在亞特蘭大，建造一個傳統辦公項目的每平方英尺成本就高達165美元。各大公司正繼續湧入亞特蘭大的城市核心地帶，以出租該市最新的黃金地段，從NCR的新總部和 Norfolk Southern 即將在市中心落成的辦公大樓，到Pandora、谷歌、星巴克、BlackRock等大品牌，再到Fleetcor。這些交易是在租金達到歷史最高水平之際達成的。
儘管建設成本不斷上升，租金也隨之上漲，但辦公用戶對亞特蘭大閃亮的新空間仍有胃口。因為無論租金如何，辦公樓都需要進行設計，即使是郊區的寫字樓也不得不採取行動來吸引租戶。如何創造一個類似星巴克的工作環境用來吸引更多的租戶和員工呢？
這種觀念的形成來自近幾年來的經濟環境，隨著美國的失業率降至歷史最低水平，企業正在努力吸引和留住員工，尤其是搶手的千禧一代。人們越來越不喜歡「擠在一起」辦公環境，不想感覺像沙丁魚一樣。所以不斷有新的寫字樓在建設，舊的寫字樓被改造。
以經濟增長前景著眼，可以肯定的是亞城摩天大樓的租金為房地產市場提供了另一個指針。不過無論怎麼漲，辦公環境越來越好一定是大趨勢。你覺得亞城中城房價還會再漲嗎？
