投資|重磅! 北美有城市開始禁止外國買家買房

上周四，溫哥華市政府發布了一份文件，是針對解決本市住房危機的十年計劃：溫哥華正在考慮「限制非永久居民的房產擁有權」。除此之外，還提到了將打擊將房屋作為商品的投機行為，進行「稅務和金融管制以限制住房商品化和土地投機投資」；重新審視炒房所得收益的稅務制度，填補其漏洞。

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報告一出，中國買家立刻人心惶惶，因為在這份報告中，這些事項被列為「第一年」的「優先、重要」事件。

報告還明確提出了將效仿澳大利亞和紐西蘭的案例。

原因是這兩個國家的情況和溫哥華非常雷同。

例如，紐西蘭其最大城市奧克蘭(Auckland)的平均房價在100萬紐西蘭元(約等於87萬加元)，當地成年人口中只有約25%的人購買了自己的物業。

外國人在紐西蘭大量購買土地，其中最主要人群就是中國人，其次是澳洲人、英國人和美國人。

這使得奧克蘭和溫哥華同時出現在了全球房屋最不可負擔城市榜單的前五名里。

在這兩個國家，都開始出手嚴格管控外國人買房。

今年10月，紐西蘭女總理就職，一上台就宣布，新政府將禁止外國人在紐西蘭買房。

除了市府將「限制非永久居民的房產擁有權」以外，最近聯邦政府、省府、市府為了解決住房問題可以說是花樣百出：

1. 聯邦政府，宣布了聯邦自由黨政府的全國房屋政策計劃（National Housing Strategy），砸400億 讓53萬人有房住。主要承諾為低收入者提供住房福利；

2. BC省府又將於下星期一（11月27日）起，啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return，PTTR)稅表，要求買家填報自己及賣家身份及相關信息，以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息。否則將面臨罰款甚至入獄。

 

3. 溫哥華出台的房屋新政主要看準了獨立屋住宅區，將讓這些區域變得更加可負擔。這些區域將會興建更多的鎮屋、排屋、後巷屋和公寓。10年以內新建72,000 戶新住房，讓低密度的社區增加房屋密度。

這麼多的新政策，其實只有一個目的：就是讓本地居民有可負擔的住房……

雖然目前的房價看起來，任重而道遠……