熱烈慶祝！亞特蘭大又一商業地產項目順利過戶，年回報超過16%！！
小編夢堯經手的一個商業地產項目，歷時兩個多月，日前終於順利的過戶了， 在商業地產項目中算是非常迅速高效的。
該項目是由5個公寓，8棟大樓，共記69戶組合成的一個打包項目，過戶價格為370萬美元，平均每戶公寓的價格約5.4萬美元。該項目月租金大約為4.5萬美元，年資產回報率（Cap Rate）超過7%，而每年現金回報（cash on cash return）就超過8%。如果加上還掉貸款和升值的部分，每年的總投資收益（ROI）更是超過16%。如果對這些具體投資數值不了解的朋友，歡迎移步到文末通過鏈接閱讀小編以前的一些文章。
項目過戶後，由專業的美國人的物業管理公司直接無縫對接管理等一系列出租適宜，讓買家足不出戶，安心賺錢。
好了廢話不多說，先來通過照片揭開這個項目的神秘面紗吧。
地區介紹
該項目坐落在College Park的最黃金地段，南臨世界上最大的機場亞特蘭大國際機場（三分鐘開車可達機場），北臨全喬治亞州最著名的私立學校之一的Woodward Academy（步行可達，隔條街便是）。該校學費大概接近3萬刀一學年。很多富裕家庭的學生家長直接在學校附近買房陪讀，周末了再一起回自己家裡團聚。美國精英階層為了孩子教育也是很上心的。
該地區近些年來不斷改善，呈明顯上升趨勢， 投資潛力大（亞特蘭大生活網不久前才介紹過該地區，請移步鏈接： 當地 | 投資眼光不輸巴菲特！喬州市長「囤地」20年，航空城計劃正式啟動）。
商業地產的特殊性
商業地產不同於普通投資住房。一般來說現在市場上商業地產的投資回報會比普通的投資住宅要高一些，不過商業地產交易和運營也更加複雜。
首先，商業地產對買家的資產狀況要求會高一些。其次，商業地產對買家的地產投資經驗也比較看中。這點在申請商業貸款時尤其重要。
另外，律師，保險，房屋檢查，管理公司，維護維修等也都對商業地產投資的成功有著至關重要的作用。而我們對這些方方面面的熟悉保證了整個交易過程的平穩順利。
我們後面會有更多商業地產項目，也會有專門針對商業地產的介紹性文章。如果對投資房產或商業地產感興趣，歡迎聯繫我們。
千篇一律的結束語
希望大家把握好投資時機，理智合理的計算，爭取早日達到財務自由！以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題，歡迎大家聯繫作者(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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