特朗普回歸，這些房地產新措施會影響到我們！
在2024年總統選舉中，美國住房問題是選民們最關注的一個問題，因為低庫存繼續推動房價升至新高，對普通人而言，想要住上心儀的房子簡直難上加難。
特朗普在競選時曾發誓，如果贏得白宮主位，他將全力解決美國的住房問題。
那麼他會如何解決美國的房地產問題呢？
特朗普對住房市場的計劃是什麼？
2024年，美國房地產市場正遭遇多重嚴峻挑戰，包括高利率環境、住房供應持續短缺、區域市場差異顯著以及投資者行為變化等。
LiveNOW發布了關於特朗普緩解住房危機的計劃預測，其中涉及到「經濟適用房、擴大業主希望計劃(Hope for Homeowners)、激勵開發商」等三項措施，預計這將成為即將上任的行政當局的首要任務。
頭等大事——經濟適用房
在特朗普的第一個任期內，美國住房和城市發展部部長Scott Turner因擔任白宮機會與振興委員會行政主管而受到讚譽。
該委員會的使命是與各聯邦機構協調，以吸引投資到所謂的「機會區」，這些地區是經濟蕭條地區，有資格獲得聯邦稅收激勵。
專家認為，這樣的項目可以幫助緩解住房需求，並激勵開發商為中產階級建造更多負擔得起的住房。
監管華爾街並降低利率
除了激勵開發商建造更多負擔得起的住房而不是豪華住宅之外，專家認為即將上任的特朗普政府還需要解決華爾街在住房市場的運作方式。
專家說：
「我們必須對華爾街購買單戶住宅作為投資的需求進行監管。大家應該都不想生活在一個普通家庭需要花費數十萬美元才能有個家的地方。」
因此特朗普政府必須協調的另一個關鍵因素是利率。
擴大HUD的計劃
住房和城市發展部不但負責解決國家的住房需求，還負責制定公平住房法，并力求為貧困人口提供住房，通過公共住房、租金補貼和憑證計劃為超過430萬個低收入家庭提供住所。
該機構的預算達數百億美元，運營著眾多項目，從減少無家可歸現象到促進住房所有權。它還資助著經濟適用住房的建設，並提供優惠券，使低收入家庭能夠在私人市場支付得起住房費用。
因此，擴大有資格獲得HUD貸款購買住房的人口範圍，可能是特朗普政府能夠主導的領域。
不要指望新冠前的水平
預測抵押貸款利率的軌跡是相當困難的，因為利率受到許多因素的影響，從政府支出和經濟，到地緣政治緊張局勢以及股票和債券市場的波動等等。
在選舉之前，住房經濟學家普遍預計，到2024年底，30年期抵押貸款的利率將降至6%左右，然後在2025年進一步放鬆。
現在，抵押貸款銀行家協會和Realtor.com的經濟學家預計，2025年的平均利率將在6%左右徘徊，而First American的經濟學家則表示，利率有可能降至6%左右，但並非必然。
全國房地產經紀人協會估計，在特朗普的第二個任期內，30年期抵押貸款的平均利率將在5.5%至6.5%之間波動。
全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun表示：
「如果特朗普政府能夠制定出削減預算赤字的可信計劃，那麼抵押貸款利率可能會下降。」
但無論如何，不要指望抵押貸款利率會回到特朗普第一個任期（2021-2016）期間達到的低點。
當時，30年期抵押貸款的年平均利率從2.65%的創紀錄低點到4.94%不等。在特朗普第一個任期的最後一年，由於新冠疫情的經濟影響導致投資者更尋求美國政府債券的安全性，抵押貸款利率大幅下降，導致其收益率急劇下降。
綜上所述，特朗普2.0的回歸將對美國房地產市場產生複雜而深遠的影響。
儘管其政策可能在某些方面促進房地產需求的增長，但也可能引發市場失衡和潛在風險。
因此，無論是開發商、投資者抑或政策制定者均需密切關注市場動態，靈活應對未來挑戰，確保房地產市場的健康穩定發展。
