房產熱議 | 亞城這塊地皮變化太大，是好是壞？眾說紛紜

亞特蘭大沒有像加州和芝加哥那樣的”中國城”、”朝鮮城”，也沒有”小哈瓦那”，可是咱這裡有一條百福大道。

走在這條大道上，空氣中流淌的是熱情奔放的桑巴舞曲，映入眼帘的是五彩繽紛的世界各國國旗，迎面相撞的是不同膚色的俊男美女，撲鼻而來的時而是”宮保雞丁”的咸香，時而是”泡菜”的鮮辣，時而是古巴咖啡的濃郁。這是一條亞特蘭大的國際文化走廊，來自世界各地的移民聚集在這裡。可是近年來這條大道周圍變化很大：房子供不應求；房價大漲；開發商正集結在地平線上，虎視眈眈的盯著這個地帶。孰利孰害？孰吉孰凶？孰安孰危？孰好孰憎？眾百姓議論紛紛, 各抒己見。

出了亞特蘭大市往東走是Dekalb縣。這個縣有一條由南向北8英里長的路, 叫百福大道(Buford Highway)。在這條道路上，一國的美食餐廳和另一國的風味小吃相連，一種膚色人的心臟和另一種膚色人的脈博跳動在一起。你可以在朝鮮點心店吃一塊綠茶蛋糕，或者是上面鑲嵌著核桃和奶油的蘋果餡麵包，然後再溜進隔壁的墨西哥餐廳來一盤煙熏火燎過的烤雞外加一塊薄餅。

“在這裡，墨西哥快餐店旁邊是一家越南餐館, 再旁邊是一家中東飯店，我不知道在哪裡你還能找到這種地方。” David Schaefer是拉丁美州美國人協會的管理主仼，喬治亞州副州長競選人，他說，”這些店一家挨著一家，附近的小區，居民們說20多種不同的語言。

百福大道房價便宜，再加上語言關係，很多非移民和第一代美國移民在這裡工活和工作，有些人在這裡住了幾十年。大道兩旁有1000多家移民開的商店和公司。房地產開發商們對這個地帶很感興趣，他們的開發項目正在威脅到這裡的文化和特色。

現在的住房趨勢是越來越多的人喜歡往城市裡湊，再加上大亞特蘭大地區人口暴漲，這使得285高速公路往西的地方成了熱門地段，開發商蜂擁而至，地皮被炒得炙手。百福大道往北是Brookhaven、Chamblee和Doraville，這三個地區的土地價格相對便宜一些。

於是，開發商轉來這裡收購土地和舊房子。眼看著一幢幢公㝢被夷為平地，代之而起的是聯排別墅或者是合作公寓。這些房子的價格之高，令當地的老居民望洋興嘆。很多人擔心，小吃店、理髮店和民族特色超市會很快消失，隨之而來的是星巴克，Whole Foods超市和商業住宅兩用建築。

百福大道變了，還在繼續變化，讓我們來聽一聽當地人怎麼說吧！

張強（John Zhang）— 薇薇珍珠奶茶店工作人員

在百福大道有一個”薇薇珍珠奶茶”，店鋪裝飾得花花綠綠，專賣台灣出產的牛奶製品。人在紐約的店老闆想打進亞特蘭大市場，考慮到百福大道一帶有很多亞裔，故選擇把店開在這裡。

“我們總是到百福大道來買東西，” 店裡的工作人員張強說。”尤其是當我們想要買一些有中國特色東西的時候。”

渥克太維（Octavio Vergara）— 墨西哥飯店經理

El Autentico Sinaloense Pollos Azados位於Doraville, 是一家墨西哥餐廳。這家店的牆漆成綠色，上面貼著墨西哥農村自然景觀的照片。音響里放著喧鬧的嘻哈音樂。當墨西哥民謠響起時，一位女服務員跟著唱了起來。中午時分，來這裡吃飯的顧客坐在小桌子旁或者是沙發上，他們享用著美食，一點也沒有注意到周圍攻城掠地的變化。

渥克太維說，這些顧客每天都來，他們當中，有的是想家的墨西哥人，有的是想吃正宗Sinaloa風味烤雞的美囯人。

喬（Joe Gebbia）— Brookhaven市議員

喬的選區就在百褔大道一帶，他說：

」變化是不可避免的，也在預料之中。

這裡的房地產熱得炙手，以後Chamblee和Doraville也會跟上。」

有人認為，房價上漲的太快，最終一些當地做生意的人和居民要被擠出去，喬同意這個觀點。

“我們正在討論如何處理這一問題，目前還沒有明確的結論。” 喬說。

喬指著在亞特蘭大兒童醫院North Druid Hills分院上空的大吊車，還有新建成的Emory運動醫學中心，說道，當這些房子拔地而起，配套的生活設施齊全後，85公路另外一側的商業和居民會受到影響。

“這些工程會沿著百福大道像放鞭炮一樣一個一個的『點燃』起來。” 喬說。

愛德拉（Adela Lopez） — 居民

百福大道周圍的房子，不斷地被拆掉，不斷地又在新蓋，這讓愛德拉很擔心。她今天19歲, 一直住在Foxwoods公寓里。她在想，如果房租再這樣漲下去的話，全家恐怕就要被迫搬家了。還有，這樣的話，會不會整個公寓就會被賣給開發商，然後推倒重蓋？

她的擔心不是沒有道理。在GM公司舊址的旁邊， 有一塊165英畝的土地，一項叫”組裝”的工程已經啟動。一個電影院已經被建好，舒達席夢斯床墊製造公司新的總部選在這裡。接下來還要造的是公寓樓、旅館、公園、商場、還有很多辦公樓，”組裝”工程的開發商把眼光瞄準了亞馬遜公司這個大客戶。

瑪麗亞（Marian Liou）— “我們熱愛百福大道“的創始人

瑪利亞想要讓更多的人來關注百福大道，於是她做了一個叫”我們熱愛百福大道”的網站。她在網站上介紹了這一帶的文化特色，並希望政府和民間團體提供援助。

“你不能把它當成一個有價值的地方去保護，除非這裡的人認為這是一個有價值的地方，值得保護。” 她說。

黛德麗（Deidre Bell）— 理髮店老闆

去年9月份，在商場的東北角，黛德麗開了一家”朱麗葉美髮廊”。一個星期六的下午，在她的店裡，可以聽到拉丁美洲音樂，幾個男女正坐在那裡等著。

黛德麗說，百福大道這一帶的環境給我帶來了不同背景的客人。只要政府有保護小業主的政策，她不擔心開發百福大道會給她帶來什麼危脅。

她認為這反而會擴大她的生意，給她帶來更多的客人。她的很多客人是在逛了商場里60多家店後，順便走過來理髮的。

傑娜西（Genesis Lugo）— 吃貸

在墨西哥餐廳El Autentico Sinaloense Pollos Azados，傑娜西正等著她的外賣。她說，每次來到這個餐廳，她總會有一種歸屬感。”這個店的菜做得很正宗，吃上去就像是我媽媽老家的菜。”

是她的弟弟發現了這個店。她說，她每一個月來一次百褔大道，這樣的飯店讓亞特蘭大這個地方更具特色。

“有那麼多種的文化聚集在一起，讓大家去體驗，去感受，去嘗試不同的生活方式，這地方令人感到與眾不同。”

 

莎拉（Sarah Kennedy）— 桃樹溪綠色小道公園的副主任

很多人看好桃樹溪綠色小道公園（Peachtree Creek Greenway)。這個始於Doraville, 終於Atlanta Beltline的公園完工後，有12英里長。

小道的第一英里將在今年完工。很寬敞，它會沿著溪水，彎彎繞繞，從百福大道穿過。人、步行或騎車，穿越在林間，一條小溪伴隨在左右，時而平緩、時而湍急，恍若進入仙境。不想走了，或者是想喝杯咖啡，從林間徒步旅行的小徑就可以出去。

帕齊（Patsy Moeller）— 非贏利組織的董事

百福大道工程和亞特蘭大鐵路公園（Beltline) 很相似，這一點讓人們憂心仲仲。

鐵路公園環繞著亞特蘭大城市的一連串公園和林間徒步小徑。它的新穎有創意的設計贏得了幾個城市改造工程的大獎，很受旅行者、居民和建築設計師的歡迎。可是它的建成引起了周圍房價暴漲，有些人遣責鐵路公園項目的管理人不顧人們事先警告，最終導致這裡的老居民棄家而走。

帕齊是一個非蠃利組織的董事會成員，這個組織給在百福大道周圍有需要的家庭提供臨時居住的地方。這個組織有10間住所，租金很低。

加里（Gary Connell）— 喬治亞理工學院的教授和他的學生們

喬治亞理工學院的研究生院去年夏天有一門課，要求上課的學生分析百福大道一帶居民的經濟負擔能力。當了解到桃樹溪綠色小道和其他工程會對當地居民有很大的影響時，教援Gary Cornell 鼓勵學生就如何保留那個地段的特色起草一份推薦方案。

去年十一月下旬，Cornell教授的班來到Brookhaven市政府作了報告。

他們的建議包括：要求開發商計算他們的項目將會如何影響居民的經濟負擔能力，為如何保留百福大道的特色制定新的分區法律。他們要求每一個項目都必須這麼做，新的辦公摟，區域板塊劃分也不例外。

Brookhaven市議員 Bates Mattison 的管轄區域包括百福大道的一部分。他說：”學生們的建議應該被認真考慮。”

“這正是我們市政府要做的工作，為百福大道這條國際文化走廊做一個長遠的規劃。我們知道，這是一塊未經琢磨的鑽石，有很大的經濟增長潛力。” 他說。

呂貝卡（Rebekah Cohen Morris）和百福大道的鄰居們

在百福大道，有兩個社會團體，拉丁美洲協會和大亞洲地區社區活動中心，他們正在為保留百福大道這塊親善移民的土地而鬥爭。一些”草根”民間團體，像”百福大道的鄰居們”（Los Vecinos de Buford Highway)也為此奔波。

“百福大道的鄰居”在努力，百福大道的居民們也在努力。

呂貝卡是Cross Keys高中的老師，她有很多拉丁美州裔的學生。為了讓這些學生感興趣，她把公民和政治的社會活動穿插進了課堂。現在，”百福大道的鄰居們”鼓勵大家開口講出百福大道的現狀，參與有關百福大道未來的討論。

有時候呂貝卡會想，討論也許太晚了，很多公寓房子早已經被推倒了。

“現在再去教育人家已經很難了，” 她說。不過她仍然認為現在還有時間去改變一些開發建設的方式。

呂貝卡希望看到當地政府修改分區法律，從而允許建造一些像高層樓房這樣的建築。她認為開房商如果有更多的單元房賣，他們就會去把房價壓低一些。

同時，對那些房子破爛不堪卻沒有錢去裝修的房主，政府適當提供一些補帖。她說，這些房子剎風景，會變成眼中釘肉中刺，一旦被開發商買去，會被立即推倒，然後在上面造連排別墅。

呂貝卡也是包容性區域劃分法律的支持者。這個法律要求開發商在建新房時，按一定比例造一些低房價的單元房給低收入的人住。這個法律條款在亞特蘭大剛剛生效，是否會對鐵路花園和其他項目有影響，現在下結論還太早。

她認為，綠色小道的支持者、當地政府、開發商和居民們必須聯合起來，共同討論百福大道現在面臨的問題。

“我們必須這樣做，因為百福大道和我們息息相關。” 她說。

看到這裡，你對「百福大道」了解多少呢？說說你對那裡的印象吧！不妨說出幾個那裡美食餐廳的名字，讀者朋友們也許想去品嘗一下呢！