租客起訴房東 開價一百萬！在美國做房東真不容易！進來取取經！

以前總覺得有了錢買房子租出去，不用幹活就能收房租，省事還掙錢。其實，在美國做房東真的不是件容易的事。

除了要擔心無賴房客外，還要擔心房客在出租房裡受傷，因為一不小心，就會被房客告得傾家蕩產！

案件介紹

案件一

2016年，一名住在加拿大Montreal的租客Michel Valois不慎在室外結了冰的樓梯20多階台階上摔下來。他向房東索賠一百萬美元。Michel稱，他當時被摔得都昏迷了，隨後發現自己失去了部分記憶，視覺模糊，經常頭疼。他自己開了一家設計公司，做總裁和創始人，但由於身體不適，不得不賣掉所有股份。他沒法集中注意力，一直都沒能找到新的工作。

案件二

華裔房東將紐約Staten Island的房子租給了一戶西裔人家。2016年10月的一個晚上，租客抱著嬰兒走在過道上，不小心被破損的地毯絆了一下，兩個人都摔傷了。醫生的診斷書顯示，禁止這名嬰兒做某些事，嬰兒可能會成終身殘疾。房客認為這個事故是房東的疏忽，維修不當造成的。她向法院提起訴訟要求房東賠償她一百萬美元。2018年7月，房客不滿初級法院的賠償金額，又將房東告上法庭，要求房東賠償更高的金額。

做房東要這樣提心弔膽，你要學幾招保護好自己！

做房東你要知道！

1. 在搞清楚你所在州關於出租房的法律前請不要掛牌出租

在美國，出租房的法律在每個州都不一樣。加州、紐約州的法律會更偏袒房客，所以在你不了解你的州法律前請不要掛牌出租。你需要知道你和房客的權益都是什麼？注意事項等。

比如：在房客搬出後多少天房東必須退還押金給房客？如果有部分費用需要用押金扣除，房東需要提供什麼材料給房客？房客如果覺得扣除金額過高，房客需要在多少天之內提出異議？

2. 開設出租房的獨立賬戶

不要把你個人的賬戶和出租房的賬戶混淆在一起。最好可以開設一個獨立的賬戶，專門用於房屋出租有關事務。

比如：租金、押金、物業費、房屋管理費等。

3. 合同要細讀 最好可以找專業人士擬定

擬定合同時你要注意幾點：

• 租金和出租時限是多少？
• 水電氣費是否包含在租金中？
• 退租必須提前多長時間通知房東？
• 是否可以養寵物？
• 是否可以吸煙？
• 房屋需要修理維護時需要誰來做？
• 房屋破損需要誰來賠償？怎麼賠？

可以諮詢當地房地產律師或者房地產經紀人，他們見多識廣，應該更有經驗。

4. 不可隨便進入已出租出去的房屋

在美國，一旦房子出租出去了，房東就不可以隨便進入已出租的房屋。

一般在合同里會有這項信息。如果房東因修理房屋等事需要進入出租房，房東必須給房客一個合理的通知 (通常是提前24小時)。

5. 房客如果在出租屋內受傷，房東可能要負責

法律規定，房東必須保證出租的房產是符合安全標準並且維修良好的。

由於房東的責任(房東疏忽而導致的損壞、泄露，或已將房屋問題告知房東，但房東沒有來修等)，房客如果因此受傷，房客有權向房東提起人身傷害訴訟和索賠。

6. 房東要自我保護

• 買責任險是必須的，雖說賠償額度不高，惹上打官司肯定不夠用的，還要賠上房東的存款和家產。
• 除了買責任險外，最好成立一個LLC形式的公司。LLC是有限責任公司，公司的債券人與私人的債權人不能互相追帳或追究責任。這樣一來，出租房出事了，房東不會傾家蕩產，頂多賠掉LLC公司里的財產。很多會計公司也會提供申請LLC的服務。

川普稅改新政，LLC公司的稅收優惠：

1. 公司開銷可抵稅

房屋的維修和裝修、辦公用品、電話費、油費等。美國的稅法太複雜，具體抵稅事宜最好還是請教專業人士吧。專業的會計師可以幫你合理合法避稅。

2. Pass-Though公司享受最高20%的抵扣稅

從2017年12月31日至2026年1月1日，像個體戶(Sole Proprietorship或Single Member LLC)、小型企業股份公司(S Corp)、合夥公司(Partnership或LLC)以及房地產投資者這樣的Pass-Though公司可享受最高20%的抵稅額。

你有什麼當房東的經驗和教訓嗎？不妨留言與大家分享！如果你是業內人士，不妨和大家說說你們的建議和出租房/報稅/買保險的注意事項。