亞特蘭大上月新建房屋猛增但仍然不夠賣，供不應求的結果是……？

美國的房子，不只是美國的，也是世界的。

好消息：新房開工率上升

華盛頓報道稱，美國國內2018年新年第一個月新房開工率上漲9.7％，達到2016年10月以來的最高水平。這無疑給房地產市場帶來一個絕好的消息，自去年以來，美國新房存量一直緩步下降，表現出美國人對於經濟增長的信心和就業的良好預期。美國東北部的住宅建築增長45.5％，西部增長10.7％，南部增長9.3％。建築許可也是判斷未來新建房屋量的一個指標，其在2018年1月份上漲7.4％。

影響購房的幾大因素

一、供需關係

特朗普上台後的諸多舉措，讓很多美國人對經濟增長有良好預期，有信心購買住房，而且千禧一代進入購房養育孩子的年齡。但儘管上個月有所上漲，建築商並沒有迅速地滿足消費者的需求。市場上的房屋短缺推高了房屋價格，高房價引起銷售量減少。

二、工資增長幅度

標準普爾上個月報告稱，根據CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示，美國房價2017年同比上漲6.2％，而同期工資漲幅卻只有2%-3%，不到房價漲幅的一半。薪資漲不過房價，意味著更多的年輕家庭望而卻步，不得不繼續租房生活。

三、貸款利率

美國大多數人貸款買房，全款買房只見於海外投資者或者少數年邁無子女家庭。因此貸款利率成為買房決策中的重要考量因素。與此同時，抵押貸款利率正在上升。30年期固定利率抵押貸款利率上漲至4.38％，為2014年4月以來的最高水平。由於貸款利率的增高，美國購房者越來越難以承受房價。

中國購房者

對於海外投資來說，美國房產一向是最受關注的房地產市場。一直以來，中國買家一直熱衷洛杉磯，矽谷，聖何塞，還有紐約、波士頓，和西雅圖等熱門城市，因這些地區的經濟就業以及教育環境較好，而且這些地區都有中國的直飛航班，即便不會英文也可以暢通無阻。

近兩年，中國投資者把目光投向了一些新興地區，如亞特蘭大、匹茲堡、巴爾的摩等城市。有些因為地緣優勢，有些則因為房價較低，增值空間大，而且這些地區的教育資源也不輸各大熱門城市。

最近國內屢屢出現的教育問題和環境影響事件，使得越來越多的中國父母希望把孩子送出國，不單是為了體驗生活，拓展全球化思維和眼界，也是為了孩子能有一個更加安全和諧的生長環境。加之美國新生兒落地戶籍政策，凡是在美國出生的嬰兒都可以擁有美國綠卡，促生出赴美生子、美國月子中心 等一系列服務產業。

國內教育的稀缺，和重點高校對外籍人士的優惠政策，使千禧一代這些極具全球化眼光的父母不惜花費重金為兒女謀得一個海外身份。所以即便美國本土貸款利率升高、薪資漲幅過低，美國房產仍然供不應求，海外投資對美國房產的影響不容小覷。