亞城土豪們要不要趕上這波兒貸款浪潮？抵押貸款利率今年屢創新低，到底有多低？
最近經常聽到家人朋友在問，「你做重新貸款了嗎？還不趕緊趁著超低利率弄一個？免得錯過了後悔！」 那麼到底利率有多低呢？新數據出來了……
美國30年抵押貸款利率在11月初再次下滑，至2.78%，為今年內第12次創下歷史新低紀錄。
美國房地美公司（Freddie Mac）11月5日發布的數據顯示，30年抵押貸款利率再次下滑，由2.8%降至2.78%，該數據為近50年來統計史上的最低水平。這也是30年固定抵押貸款利率今年內第12次創下歷史新低。
註：美國房地美公司（Freddie Mac）是美國房地產抵押貸款巨頭，1970年由國會成立，總部設在華盛頓，主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構遷嘗煉購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。
受11月9日輝瑞製藥有限公司（Pfizer）宣布的關於其新冠病毒疫苗有效性超過90%的消息鼓舞，當周抵押貸款利率有所回升，由2.78%升至2.84%，但仍然處於歷史低位，相較去年低了近一個百分點。
註：輝瑞製藥有限公司（Pfizer）是一家以研發為基礎的生物製藥公司，創建於1849年，總部位於美國紐約。
現在這個利率到底有多低？我想給大家一個概念。自房地美公司對30年固定抵押貸款利率有統計及記錄以來的近50年里，該利率最高的時候達到18.63%（1981年10月9日發布的數據）。再加上該利率為固定利率，也就是30年不變。而相反通貨膨脹一直存在，貨幣會隨著時間發展不斷貶值，美國近十年來年均通貨膨脹率為1.88%。如果按照簡單的數學計算，相當於每往後一年減一次通脹率。
低利率的環境支持了購買和再融資需求，助推了房價上漲。
對比去年，今年的房價上漲了近15%。
據 Re/Max 10月21日發布的報告顯示，9月份亞特蘭大都會區的房價繼續上漲。9月份該區域售出的房屋中位數價格為289,900美元， 對比去年同期增長15%。
儘管受新冠病毒大流行影響，三月份以來不少企業相繼倒閉，經濟連續半年以上重創，但房價卻不見下跌，反而持續上漲。
雖然房價見漲，很多房主卻並不熱衷在這個時候把房子賣出去。多數房主對未來存在不確定性感到擔憂，也不太願意在這個時候接待陌生人到家裡，但這並沒有影響潛在買家的需求。
對於這種現象，Re/Max亞特蘭大地區的老闆 Kristen Jones 這樣解讀。這就好像在疫情爆發一開始的時候，大家都瘋狂地採購必需品一樣。低庫存會導致很多想買房子的人覺得如果現在不買，可能會錯過機會。
買家購買慾望如此強烈，一些甚至還未正式列售的房屋已經收到了一些買家的要約。
在疫情爆發前，房產市場已經是供小於求了，而隨著疫情爆發後帶來的一系列影響，這種趨勢越來越明顯。
今年9月份的待售房屋數量，等於1.8個月房屋銷售數量。相比去年同期的3.6個月銷售數量，明顯下降。而根據專家意見，一個供求平衡的市場，單月庫存房屋數量應等於6個月的銷售數量。
供不應求的市場形勢給想要賣房的人帶來了好處。
其一是，賣房不需作出太多價格上的讓步。去年，中位數銷售價格比中位數定價讓步了23,000美元，而根據 Re/Max 的數據，今年9月份銷售價格只比賣方要價低了11,000美元。
當月，Fulton縣是亞特蘭大都會區銷售最活躍的區域，共成交1,686單，其中位數價格為369,900美元，僅次於Forsyth縣的387,000美元。
儘管今年經濟遭受重創，但房屋成交量仍在上升，房價上漲，提振了飽受新冠病毒大流行困擾的美國經濟。
你覺得現在是買房的好時機嗎？對於貸款、重新貸款，你又了解多少呢？歡迎留言分享你的看法！
Ref: AJC, Freddie Mac
