美國購物中心大批量倒閉 你家附近的購物中心倒閉了嗎？

康涅狄格州水晶廣場 (Crystal Mall) 在 2012 年時價值 1.5 億美元，最近卻以 950 萬美元售出。

水晶廣場

水晶廣場過去非常受歡迎，高峰期間根本找不到停車位。

現在，這座 20 世紀 80 年代的購物中心周圍大片開裂的人行道上雜草比汽車還多。

2012 年，評估師對水晶廣場的估價為 1.53 億美元，今年 6 月份的一次破產拍賣中，水晶廣場以略高於 950 萬美元的價格售出。

水晶廣場的降價顯示出——近年來，由於購物習慣的改變、來自其他零售業的競爭以及網上購物的興起，美國地區購物中心價值的迅速惡化。

房產研究專家認為，目前較舊的低端購物中心的價值至少比 2016 年底估值達到頂峰時低了 50%，在某些情況下還低了 70% 以上。

據穆迪分析公司稱，現在陷入困境的購物中心正在拖欠債務。隨著抵押貸款利率大幅上升，債務再融資將更具挑戰性且成本更高。

穆迪商業房地產經濟分析主管 Kevin Fagan 表示，通過商業抵押貸款支持證券融資的所有購物中心中，約有五分之一處於水下狀態，這意味著這些房產的價值低於它們所支持的貸款。

在某些情況下，它們的價值還要低得多。水晶廣場的前所有者西蒙地產集團在疫情期間停止支付 8100 萬美元的債務，並於去年歸還了其自 1999 年以來擁有的房產的鑰匙。

類似的事情，在全美各地都有發生。

全美上演

在印第安納州，Muncie Mall 背了 3100 萬美元的貸款，但 3 月份的評估顯示它的價值僅為 600 萬美元，這家擁有 52 年歷史的購物中心九年前估價為 7300 萬美元。

位於新澤西州中部的 Woodbridge Center 是一家佔地 110 萬平方英尺的購物中心，今年早些時候的估值為 8600 萬美元，比 2014 年疫情前的上次估值下降了 76%，該購物中心目前還有欠款總計近 2.5 億美元。

專家表示：僅僅就最近，已經看到數十家購物中心因虧損而被清算或價值被削減。

當然並非所有購物中心都處於災難的邊緣。

較新、位置優越的房產和強大的租戶名單正在為投資者帶來健康的人流量和回報。但數據表示，自 2016 年以來，即使是這些高質量的購物中心，其價值也下降了約 50%，使得購物中心成為同期表現最差的商業房地產行業之一。

死亡循環

2018 年開始，百貨商店紛紛關門，這加速了購物中心的衰落。

Green Street 的數據顯示，梅西百貨、Bon-Ton、JCPenney 和 Sears 等大型購物中心在 2018 年至 2020 年底期間關閉了約 875 家百貨商店，而 2016 年和 2017 年總共關閉了 175 家。

專家說這實際上讓這個行業陷入了一種惡性循環，購物中心開始失去百貨商店，這導致中心的銷售額和客流量下降。然後更多的租戶離開。這就開始了這個可怕的循環。

就例如水晶廣場的死亡循環是始於 2018 年，當時主要租戶 Sears 宣布破產並關閉；三年後，梅西百貨關閉了這裡的門店；2018 年至 2022 年間，水晶廣場的總體收入下降了 39%，而支出僅下降了 10%。

近年來，隨著Sears和Macy’s這兩家主力店的關閉，水晶廣場陷入了衰落。 圖片來源：JOHNNY MILANO/BLOOMBERG NEWS

與 Bed Bath & Beyond 共享主力空間的 Christmas Tree Shops 也在破產後關閉。一旦這些零售商撤離，JCPenney 將成為水晶廣場唯一剩下的主力租戶。

當然水晶廣場只是一個縮影，其實全美的購物中心行業，早就無力回天了。

親愛的讀者們，你們家附近有倒閉的購物中心嗎？