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快訊：聯邦法官裁決美國政府的暫停驅趕租客（Eviction）的命令違憲

由謝正權律師事務所 · 發布日期 2021年2月26日 · 已更新 2021年3月1日

昨天(2021年2月25日)位於美國德州的聯邦地區法院法官約翰.巴克（John Barker）發布裁決書，宣布美國疾病防控中心（CDC）發布的暫停驅趕租客的行政命令違反美國憲法。

這是美國廣大房東運用法律武器保護自己私有財產權的一大勝利。

當COVID-19疫情嚴重時，美國政府通過衛生部下屬的CDC發布暫停驅逐租客的行政命令（Eviction Moratorium Order）,禁止房東對不交房租的租客提起法律訴訟把這些不交房租或交不起房租的房客趕出出租房屋。

起初該行政禁令規定生效至2020年12月底，後來被延長到2021年1月份。拜登上台後又把這項禁令延長到2021年3月底。

該禁令頒布後，美國房東以及房地產管理公司大為不滿，導致眾多房東無法收取房租.

據統計，一月中旬，大約一千萬租客未按時交房租。到二月份預計一千六百萬租客沒有交房租。美國房東們怨聲載道，很多房東或組織提起訴訟，將美國政府告上法庭。

原告房東認為聯邦政府無權停止驅趕不交房租的租客。

巴克法官同意他們的說法。他在判決書中說美國國會也無權授權CDC發布停止全國範圍的驅趕租客的命令。CDC的這項行政命令有侵犯房東州法規定的私有財產權之嫌。

巴克法官認為，聯邦政府在致命的西班牙流感流行病時期沒有發布這樣的禁令，聯邦政府在大蕭條時期也沒有行使發布這樣禁令的許可權，直到去年才想起來聲稱並行使這項權力。因此美國政府不能說它以前行使過此類的許可權來發布驅趕租客暫停令。雖然疫情還在流行，但是憲法也在流行。

巴克法官是前美國總統川普任命擔任德州東區聯邦地區法院法官的。他的裁決受到房東的歡迎。

但是巴克法官只是宣布聯邦政府禁止房東驅趕租客的行政命令違憲，並沒有停止這項行政命令的法律效力。他指望CDC尊重他的裁決，主動撤回暫停房東驅趕租客的行政命令。

就是說，在CDC或美國政府沒有撤回驅趕租客暫停令之前，美國的房東們仍然無法遞交驅趕不交房租的租客。不過，CDC應該會考慮巴克法官的裁決。即使CDC拒不考慮法官的裁決，CDC的禁止驅逐租客的行政命令下月底失效，美國房東們很快可以通過法律手段收回自己的出租房產。

值得房東讀者注意的是，不能遞交驅趕不交房租的房客的訴狀，並不等於不能遞交追要所欠房租的訴狀。如果想要不交房租的房客補交所欠房租，還是應該在這些租客搬走之前遞交追款訴狀。

需要使用法律手段追討所欠房租的房東，可以發郵件至 case@xielaw.com.

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