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解析 | 亞特蘭大房產市場報告 – 2018年第二季度

作者寄語:

數據是分析掌握市場的最好武器。得數據著得天下!

作者夢堯充分利用自己在數據分析技術上的優勢,收集了亞特蘭大地區2018年第二季度(4月-6月)的FMLS上所有房產交易數據,並進行整理而得出了第一手的市場分析報告。

作者的的計劃是以後每個季度推出一份自己總結的詳細市場報告,並不斷完善方法和過程,儘可能為投資者提供更全方位的專業分析和幫助。

【亞特蘭大總體2018第二季度概述】

亞特蘭大2018年第二季度房價交易均值為27.5萬美元,較去年同期(2017年第二季度)的25.5萬美元上漲了7.84%。

掛牌房產在市場上天數的中位數(Median Days on Market)為12天,比去年同期的15天減少了3天,說明市場的火熱程度在不斷增加。

註:在市場上天數一般是指房產從掛牌到有購房合同之間的天數,用來反映市場的冷熱程度。天數越短說明房產越搶手,意味著一上市就很快被搶走了,甚至很多熱門房子都是掛牌當天就收到好多offer來哄搶)

市場總體上成交價格與掛牌價格的比例(Closing Price / Listing Price)的中間值在99.5%,非常接近100%,說明買家基本上沒有怎麼討價還價就成交了,同樣反映了市場的火熱。而去年同期這個數字為99%。成交價格 (Closing Price)為房產最終的實際交易價格,而Listing Price為賣家的掛牌價格。

註:這個比例越高說明市場越火熱,約接近100%就說明買家支付的交易價格越接近賣家掛牌價格,那麼就說明討價還價的空間越小。很多熱門房源甚至要超過100%,比如105%,說明買家出價比賣家報價還高出5%,一般這種情況都是很多買家在競爭同一個房源,那麼誰出價高賣家就賣給誰)

接下來作者按照具體的郡(County)和市(City)位單位,通過具體數字表格,分別展示一下2018第二季度市場的情況。

圖一: 各郡交易價格中位數排名 (Median Price by County)

2018第二季度房產交易價格中位數Forsyth和Fulton這兩個郡高居榜首,分別位348k和324.9k。

圖二: 交易價格中位數排名前20的城市 (Median Price by City – Top 20)

在2018第二季度,Milton房產交易價格中位數高居榜首直逼700k大關 (目前中位數696k)看的小編直咂舌。Brookhaven (532.5k)和Sandy Springs (517k)也緊隨其後超過了500k。

圖三: 各郡房產在市場的天數排名 (Days on Market by County)

Cobb County和Gwinnett County並列第一,平均在市場的中位數只有10天。 Dekalb (11天), Cherokee (12天), Fulton (14天)。也就是說,掛牌不到2周,這些熱門郡的房子就賣掉啦。

圖四: 房產在市場天數最短的前20個城市 (Days on Market by City – Top 20)

排名前20的這些城市大部分房子掛牌出售之後10天之內就會被搶掉,所以要在這些地方買房的人看好了合適的房子之後,還是要當機立斷,以免自己喜歡的房子被別人搶走。

圖五: 2018 與2017 第二季度各郡同期交易價格中位數的變化

Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by County

Hall, Dekalb,和Cobb 這三個郡的增幅都超過10%

圖六: 2018 與2017 第二季度各市同期交易價格中位數的變化 增長最快的前20個城市

Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by City – Top 20

排名靠前的這20個城市漲幅分別從12.11%到46.81%不等。其中Forest Park漲幅最大,交易價格中位數從47k到69k,增幅達到了46.81%,當然價格相對還是相對其他城市最便宜的。原本就交易價格中位數很高的Brookhaven和 Sandy Springs漲幅居然也不小,分別為20.39%和16.18%

好了今天就暫時先介紹到這裡。未來小編還會繼續送上最新最及時的市場報告給大家!

最後,千篇一律的結束語,希望大家把握好投資時機,理智合理的計算,爭取早日達到財務自由!以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題,歡迎大家聯繫作者夢堯(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。

亞特蘭大熱門地區介紹系列之三: Cumming

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本文由【亞特蘭大生活網】整理編輯,原文轉自夢堯,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

Mengyao Zhang

筆者簡介:張夢堯,美國名校PhD出身,寶媽一枚。同時身兼亞城新生代房地產經紀人,投資人,獨立撰稿人多重身份。喜愛觀察生活,以自己的獨特視角,將亞城的經濟、文化、生活和娛樂用文字的方式表達出來,亞特蘭大地產投資公眾號的原創作者。 電話:(607)621-2655 郵箱:margaret.zhang312@gmail.com 微信:Margaret_Z1

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