解析 | 亞特蘭大房產市場報告 – 2018年第二季度
作者夢堯充分利用自己在數據分析技術上的優勢,收集了亞特蘭大地區2018年第二季度(4月-6月)的FMLS上所有房產交易數據,並進行整理而得出了第一手的市場分析報告。
作者的的計劃是以後每個季度推出一份自己總結的詳細市場報告,並不斷完善方法和過程,儘可能為投資者提供更全方位的專業分析和幫助。
【亞特蘭大總體2018第二季度概述】
亞特蘭大2018年第二季度房價交易均值為27.5萬美元,較去年同期(2017年第二季度)的25.5萬美元上漲了7.84%。
掛牌房產在市場上天數的中位數(Median Days on Market)為12天,比去年同期的15天減少了3天,說明市場的火熱程度在不斷增加。
註:在市場上天數一般是指房產從掛牌到有購房合同之間的天數,用來反映市場的冷熱程度。天數越短說明房產越搶手,意味著一上市就很快被搶走了,甚至很多熱門房子都是掛牌當天就收到好多offer來哄搶)
市場總體上成交價格與掛牌價格的比例(Closing Price / Listing Price)的中間值在99.5%,非常接近100%,說明買家基本上沒有怎麼討價還價就成交了,同樣反映了市場的火熱。而去年同期這個數字為99%。成交價格 (Closing Price)為房產最終的實際交易價格,而Listing Price為賣家的掛牌價格。
註:這個比例越高說明市場越火熱,約接近100%就說明買家支付的交易價格越接近賣家掛牌價格,那麼就說明討價還價的空間越小。很多熱門房源甚至要超過100%,比如105%,說明買家出價比賣家報價還高出5%,一般這種情況都是很多買家在競爭同一個房源,那麼誰出價高賣家就賣給誰)
接下來作者按照具體的郡(County)和市(City)位單位,通過具體數字表格,分別展示一下2018第二季度市場的情況。
圖一: 各郡交易價格中位數排名 (Median Price by County)
2018第二季度房產交易價格中位數Forsyth和Fulton這兩個郡高居榜首,分別位348k和324.9k。
圖二: 交易價格中位數排名前20的城市 (Median Price by City – Top 20)
在2018第二季度,Milton房產交易價格中位數高居榜首直逼700k大關 (目前中位數696k)看的小編直咂舌。Brookhaven (532.5k)和Sandy Springs (517k)也緊隨其後超過了500k。
圖三: 各郡房產在市場的天數排名 (Days on Market by County)
Cobb County和Gwinnett County並列第一,平均在市場的中位數只有10天。 Dekalb (11天), Cherokee (12天), Fulton (14天)。也就是說,掛牌不到2周,這些熱門郡的房子就賣掉啦。
圖四: 房產在市場天數最短的前20個城市 (Days on Market by City – Top 20)
排名前20的這些城市大部分房子掛牌出售之後10天之內就會被搶掉,所以要在這些地方買房的人看好了合適的房子之後,還是要當機立斷,以免自己喜歡的房子被別人搶走。
圖五: 2018 與2017 第二季度各郡同期交易價格中位數的變化
Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by County
Hall, Dekalb,和Cobb 這三個郡的增幅都超過10%
圖六: 2018 與2017 第二季度各市同期交易價格中位數的變化 增長最快的前20個城市
Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by City – Top 20
排名靠前的這20個城市漲幅分別從12.11%到46.81%不等。其中Forest Park漲幅最大,交易價格中位數從47k到69k,增幅達到了46.81%,當然價格相對還是相對其他城市最便宜的。原本就交易價格中位數很高的Brookhaven和 Sandy Springs漲幅居然也不小,分別為20.39%和16.18%
好了今天就暫時先介紹到這裡。未來小編還會繼續送上最新最及時的市場報告給大家!
最後,千篇一律的結束語,希望大家把握好投資時機,理智合理的計算,爭取早日達到財務自由!以後如果有關於房地產買賣或者投資的問題,歡迎大家聯繫作者夢堯(微信號Margaret_Z1)或者掃描關注我們的公眾賬號獲取更多咨訊。
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