遇事學事5，房屋外牆的維護與刷漆

人靠衣服馬靠鞍，房子也要把衣穿。

外牆維護往往是買了房子的人容易忽略的地方，常年的風吹雨淋，牆板的風化是慢慢進行的，不知不覺中，7 – 8年的光景，風化腐蝕肉眼可見。

接小區HOA 通知，要求小區住戶，在某期限前，要把外牆重新油漆一遍。

趕緊找師傅去查看，的確需要修理、刷漆。

不知為什麼，找做室內裝修的師傅容易，找做外牆維護與刷漆的師傅較難。

我想可能有這麼幾個原因：

1）這種活的價值不太大，不像一個地下室裝修工程，能幹出好幾萬。

2）受天氣影響，雨天不能幹。

3）有高空作業的風險，二層高的房子還好，如果帶地下室的三層，高空作業的風險就更大了。

不管怎麼說，我們還是找到了師傅，把活漂漂亮亮地做完了。

整個工作流程如下：

第一步，要用高壓水沖洗外牆表面，不好的牆板會在高壓水的沖洗下現出原形。

第二步，拆下不好、破損的牆板，更換新牆板，拆換時要小心，不要把緊挨著沒有破損的牆板給弄壞了，以免越拆越大。

第三步，在兩塊牆板的縫隙間打膠，仔細的工人會把溢到縫隙間外的多餘膠體用布擦掉。

第四步，外牆板噴漆，遮陽鐵板、窗戶框、門框和門手工油漆。

我是遇事學事，現看現學，可能還說的不全，比如，買多少桶漆，調色，買多少塊牆板等等。

林林總總，這是一個「面子工程」，即使你不會做，但一眼能看出來，哪裡沒有做好。

外牆維護與刷漆看似簡單，但也要有技巧、工作細心。

好在，我們請到了一個有責任心的師傅，他做裝修工程有10年經驗，價格合理，三個晴天的時間就把活給做完了，大家可以看圖評論評論吧。

房子和人一樣，也要把新衣穿，舊貌換新顏，希望我的分享對大家有幫助。

祝大家周末愉快，紅紅火火過五月。

（全文完）

本文作者：亞特蘭大房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。

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