震驚！華爾街專家預測美國房價將下跌20% 年輕人買房有望

美國專家預測房價將會下跌！

曾正確預測2008年金融危機的「華爾街先知」梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，隨著凍結的房地產市場逐漸解凍，房價將下降高達20%——這可能有助於嬰兒潮一代最終出售房屋，並幫助更年輕的一代人成為房主。

惠特尼在周六發布的《金融時報新聞一小時》播客中表示：「這必須是一個兩步過程。」

她在談到振興房地產市場時說：「你必須降低利率，但你也必須降低房價。單靠任何一種方法都行不通。」

購房者的煩惱

近年來，房價飆升和抵押貸款利率上升引發了住房負擔能力危機，導致住房交易陷入停滯。

鎖定了低抵押貸款利率的房主不願意出售和放棄房屋。潛在買家同樣不願意花大價錢買下比他們想像中更差的房子，也不願意承擔更高的月供。

美聯儲自 9 月以來將基準利率下調 75 個基點至 4.5%，這在一定程度上緩解了市場壓力。2022 年 3 月至 2023 年 7 月期間，美聯儲將利率從幾乎為零提高至 5.5%。

即便如此，根據全美房地產經紀人協會的最新數據，截至 9 月份的 12 個月內，現有房屋的平均價格仍上漲 3%，至 404,500 美元。

同期現房銷售額下降了 3.5%，9 月份首次購房者占銷售額的 26%，與今年 8 月和 2021 年 11 月的低點一致。

價格下跌和嬰兒潮一代

惠特尼因正確預測了因房地產泡沫破裂而引發的 2008 年金融危機而被稱為「華爾街先知」。

她在最近的播客節目中預測房價將下跌 10% 至 20%，並敦促政府「坐視不管」，因為這隻會將房價降至 2020 年或 2021 年的水平。她補充說，許多房主隨著時間的推移積累了大量的房屋凈值。

至於為什麼年輕的千禧一代和 Z 世代難以買房，惠特尼指出，60 多歲和 70 多歲的房主仍留在原地。

「問題是嬰兒潮一代擁有 60% 的住房存量，」她指的是獨戶自住房屋，「他們搬不走。」

「老年人不會賣房；他們沒地方住，」她繼續說道，並補充說他們「搬不起家」。

她強調，房產稅、房主保險和房主協會費用的增加是造成經濟壓力的一個原因，尤其是對於那些收入固定的人來說。

在上周接受 CNBC 採訪時，惠特尼將這種情況描述為「代溝」，並警告說，在有更多庫存可用之前，將會出現「賣家和買家之間的真正僵局」。

一些經濟學家預測，由於嬰兒潮一代會賣掉現有住房，縮小住房規模或搬進養老院，獨戶住宅的供應量將會增加，價格也會下降，因此將出現一次「銀色海嘯」。

但在最近的一項調查中，54％的美國老年人表示他們打算終生居住在目前的住所，而只有15％的人表示他們計劃在未來五年內出售住所。