房產|首次美國購房者常犯的9大錯誤！

首次購房？要做這麼大的投入，是不是又緊張又興奮？注意了，首次購房千萬要避免這9大錯誤！

1、超出預算

每個首次購房者都有這樣的感受，「我的預算是買30萬的房子，但那個40萬的看起來更令人喜歡。」這樣的情景每天都在發生，眼高錢低，始終會糾結難過，最終無法買到自己需要的房子。

忠告：

量體裁衣，按預算選房。如果購房要貸款的話，先去諮詢銀行或貸款公司，搞清自己最高貸款額度，算算手中的現金，給自己定個購房上限。銀行決定借給你多少錢，會給你一個預先核准信（Pre-approval letter），貸款上限是不能突破的，看房有的放矢，會輕鬆很多。

2、未準備好在現金市場中競爭

熱點地區，好學區的房子一直是大家重點追逐的市場，國內來美國投資的華人很多喜歡用現金購房，這樣需要貸款購房的本地人往往會在多家競爭的房子上敗下陣來。

忠告：

準備置業前，儘可能儲蓄更多的首付，清理個人信用報告中的任何瑕疵，成功獲得預先批淮貸款。很多首次置業人士甚為急躁，但是，購買房子如同找工作，這需要大量的時間來準備。因此，當理想的物業出現時，就可以有備而戰。

3、過度相信網上貸款的資訊

雖然許多信貸指導員和財務顧問也提議買家上網查核按揭問題，可以查看所購買的城市和縣的資料，是否有資格獲得VA貸款和FHA貸款，但是，直接與貸款人會談可以更加清楚明白到貸款的過程。這個過程可以根據買家的資格，抵押貸款公司的運作和當前的市場經濟而有所不同。

忠告：

貸款要貨比三家，與不同的貸款公司信貸員交談，比較相似類型的貸款之間的差異，有的公司不收取手續費，但是，隨後的利率較高。

4、過度相信網上列出的房屋價值

當上網查看房屋價值和街區時，不同房地產網站的資訊，例如Zillow和Trulia，給購房者的房屋價值出現錯覺。如果買家在網上看到的財産價值為110萬美元，然而，其實際的市場價值為130萬美元，這往往會誤導買家。因此，應該花更多時間與了解市場的專家交談，才能夠準確得悉每一個具體社區的市場價格。

忠告：

對某個小區的認識要多聽聽對該區域非常熟悉的經紀人的建議，同時自己開車巡視周圍的居民區，也是一個不錯的做法。有些網站對房子的估值用的數據太大，往往好區的房子會被低估，這些具體信息都要請專業地產經紀人幫你搜索、分析。

5、為等待更優惠的利率拖延購買進程

美聯儲上調貸款利率仍沒有太大動作，但再現過去幾年的超低利率幾乎已不可能。

忠告：

如果打算貸款買房，越往後可能利率越高，也可以要求貸款公司提供可調利率貸款，而非固定利率貸款。

6、缺乏長遠思考

搜索新房子時，買房者很容易得意忘形，並且忽略一些關鍵信息，例如房屋所在社區，當地未來發展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內再次出售房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。

忠告：

購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，你能在5年內輕鬆地把它賣掉，盡量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子。如果房屋所在社區正處在重新開發的階段，房屋可能會在近期升值。但如果購買一些較為老舊的房屋，這種投資會周期較長，地段很重要，如地價未升到一定火候，推倒重建的風險會較大。

7、作出情緒化決定

儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視吱吱嘎嘎的地板，或是前途未卜的新小區，會讓買家購房後心裡不安。

忠告：

先列出自己購房的幾大需要，然後排序，再對看中的具體房子花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。

8、忽視隱藏費用

除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。

忠告：

有經驗的驗房師往往提供驗屋報告的同時也提供一張近期需要處理的已有或潛在問題清單，並給出維修的大致估價，當然也可以諮詢本地區的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。此外，不要忽視搬家成本，買房者可能還需要購買額外的傢具來布置更大的生活空間。

9、期望房屋會很快增值

許多首次購房人士投入畢生積蓄，希望將來3至5年之後，再出售房屋以賺取更大的利潤。這樣的投資者經濟上底子薄，一旦市場出現波動或丟了工作，往往會急著出售，等不到房子增值。

忠告：

買房是長線投資，手裡除了交房款外還要留些積蓄以抗風險。如果投資房的租金收入足以沖抵購房貸款的月供數額，或是相當於支付自己租房的房租的話，便可以是很大的保值資產。如果情況相反，則保值就難了。