Happy Hour 喝點小酒
寫了太多華人在美的活動報道，今天來點不一樣的，寫寫老美的活動報道，希望大家喜歡。 這好比，天天吃中餐，偶爾換換口味，嘗嘗西餐也許是不錯的選擇。😀
分類： 房產
美國人最感興趣的幾個購房地點 是你也感興趣的地方嗎？
很多美國人喜歡通過 Zillow 在網上找到理想的家，在這個過程中也滿足了想看其他人家裡是什麼樣的好奇心。 據 Zillow 統計，2022 年他們的房屋信息網站的訪問量為 102 億次。HouseFresh 從美國 100 個...
美國生活：租房時被歧視怎麼辦？華人房東如何避免被告？
在美國每年大約有 400 萬人在申請出租房時成為歧視的受害者。 聯邦《公平住房法》防止住房歧視；房東不能因為種族、宗教、性別、國籍、家庭狀況或殘疾而拒絕租客。 無論您是租客還是房東，這篇文章都...
早安亞特蘭大，東雲閣會友人
【編者按】2023年4月15日星期六是一個春光明媚的早上。 上午10:30am，經子倜姐妹介紹，在東雲閣餐館結識了一位資產管理師，同時又是資深房地產投資人的德望先生，他這星期五剛剛在喬治亞州過戶了一個...
亞城50億美元房地產項目 億萬富翁等不及了！
億萬富翁 Tony Ressler 相信亞城 Centennial Yards 這個 50 億美元的房產項目一定會成功，於是他每天都痴迷於催促工期。 他認為這個耗資 50 億美元的 Centennial Yards 可以為亞城市中心增加 10,000 ...
喬治亞州退休好去處之--友誼路(Friendship Rd)走廊
友誼路(Friendship Rd)走廊位於喬治亞州東北部，離主要華人超市半小時車程，離亞特蘭大大約一個小時的車程，是一個快速增長和充滿活力的地區，也非常適合尋找寧靜和放鬆生活方式的退休者。
美好的瞬間，開心的一天，讓我們記錄歷史
人為財死，鳥為食亡，Up 主為素材而瘋狂！ 今天發現一個好題材，願意分享給大家。😀
一年之計在於春，復活節日把園游
今天2023年4月9日星期日，是喬治亞州各中小學春假周末的最後一天，也是復活節日。連續兩天浠瀝瀝的下雨，把天空水洗得湛藍湛藍的，是一個春遊的好天氣。
最新數據！大家最想搬到喬治亞州這個大縣！
根據最新數據，近些年搬到 Gwinnett County 的人比搬到亞特蘭大都會區其他任何地方的人都多！ Gwinnett County 的增長速度遠超亞特蘭大都會區的其他任何地方。
亞城北部房地產熱點區域2023年4月初最新市場統計
管雪春 (Sheldon Guan)- 美國喬治亞州認證，房地產投資管理專家， 微信號：SheldonGuan, 手機、簡訊 (678) 448-6148， 歡迎加微信，來電諮詢。 公司地址：2475 Northwinds PKWY, Suite 200, Alpharetta, GA 30009
蘿蔔青菜各有所愛，55+ 老年4層電梯豪華公寓
有人喜歡田園的寧靜，有人喜歡都市的喧囂，蘿蔔青菜各有所愛。 今天3/29/2023 看到一篇文章《谷歌工程師j驚曝：人類8年內可獲永生》。
漲房租是藝術，也需要技術
房東對事多的房客，往往加租到超過市場行情。對按時交租又愛惜屋子的租客，通常會打折優惠挽留。
租房市場６，７，８月通常是旺季，適宜加租。１１，１２月份感恩節到聖誕節期間，很少有家庭願意搬家，所以是淡季，招租空置期會比較長，所以盡量不要在淡季漲房租。
可以看出，漲房租因人而異，因時而宜，沒有定規，所以可以歸為「藝術」。
問：可以簡單粗暴的僅用CPI來計算新租金嗎？
答：不妥。消費價格指數CPI是覆蓋全美的，房地產市場有很強的區域性。比如2023年初信息行業裁員潮，導致某些局部市場房租不升反降。
最新數據：2022年亞城房產一半以上被現金買家搶走！
有錢能使鬼推磨。 現金越來越成為亞特蘭大都會區購房的首選語言。根據數據，去年當地 53% 的購房交易以現金進行，是兩年前的兩倍多。
又一座超大電影產業園落戶亞城！美南好萊塢等你來！
美國電影產業的新航母將落戶亞城！一座投資高達7億美元的電影產業園「凱恩工作室」計劃將在亞特蘭大西南一片近萬畝的土地上拔地而起，預計將於2029年完工。
亞特蘭大社區好或差，看這25點就能辨別！
想像一下這種情況：街上隨處可見亂七八糟的垃圾，厚厚的塗鴉，成群結隊的無所事事的青少年。那麼很有可能你住在一個糟糕的社區。 正如你可能想知道的那樣，是什麼導致了一個糟糕的社區？在這篇文章中...
擁抱四腳房客-- 如果還在收寵物押金， 就太「OUT」 啦
寵物費是一次性的、不可退還的磨損和財產損失費用。
寵物租金是允許攜帶寵物並支付磨損和財產損失的月費。
寵物押金是一次性的、可退還的費用，用於彌補財產損失。
亞城北部熱點房產投資區域2023年3月初最新市場統計
Alpharetta, 是亞特蘭大北部的IT重鎮。 微軟、谷歌、亞馬遜、惠普企業部、蘋果、SAP等信息行業知名企業均在此駐紮，直接推高了周邊房價。應運而生的Avalon多功能房地產項目（４００高速１０號出口）大獲成功，Halcyon（４００高速１２號出口）跟風而上。Alpharetta,Rosewell, Milton 成為過去幾年Atlanta North Metro的房地產猛漲的領頭羊，風頭早已蓋過昔日霸主Johns Creek。也是遠程投資客的首選區域（基於location-location-location的三大投資房購房原則）。在房貸利率與去年同期相比翻番的情況下，投資房市場表現如何呢？筆者試圖通過下面的統計圖表一探究竟。
華人的力量！禁止中國公民買房，美國德州緊急叫停！
此前，我們曾多次報道德州欲出台禁止外國公民在德州買房的報道，不少當地華人多次舉行大型抗議！
美國賣房時不能說的10個謊言，你知道嗎？
賣房子可能是一項壓力很大的工作。賣家希望潛在買家看到房屋最好的一面，因此賣家想知道是否真的需要把房子的每一個小問題都列出來。 但賣家必須要清楚，有一些問題必須要列出來，這是法律要求的。
從美國民間的易貨交易Barter幣，到房地產Barter鼻祖Starker，IRS認可的房地產Barter方式1031 Exchange，到如何優化房地產折舊和資本利得稅
筆者發現很多房東對摺舊抵稅有誤解。請回顧我的關於出租房投資回報率的文章中的範例，報折舊與不報有7%的ROI差距。有問：過了十幾年房子都折舊光了，這7%豈不沒了？答：用1031交換更大的物業，又可以報折舊了。1031交換過程通常不產生資本利得稅。又問：報了折舊的房子將來賣的時候不要多交資本利得稅（Capital Gain Tax）嗎？答：合理應用1031交換可以無限期推遲資本利得稅，直到不用交為止。 再問：資本利得稅何時不用交？引用本傑明.富蘭克林 「但在這個世界上，除了死亡和稅收之外，沒有什麼是確定的。」
