一個中心，兩條基本路線

—— 戲說亞特蘭大投資房的策略

去年2018年初，麥克金利城中的高層公寓818樓盤（現改稱788）的銷售「大火」了一把！

今年2019年初，德築公司城裡的中層公寓126樓盤的開盤銷售也「火」起來了！

 

這是怎麼一回事呢？

聽我細細給您分析分析，看看我說的有無道理？

亞特蘭大的交通非常好記，我在《亞特蘭大交通: 我給你一巴掌!》一文中，把亞特蘭大的交通歸納成了左手的一巴掌。

左手的小姆指就是 I-85 號公路，無名指就是 141號公路，中指就是400/19號公路，食指就是I-75號公路，幾乎橫著的大姆指就是 I-20號公路。你的手掌外圈就當是 I-285 號環城公路，你的掌心就是亞特蘭大Atlanta City 中心。

不管是麥克金利城中的高層公寓788，還是德築公司的中層公寓126，一個共同特點就是在亞特蘭大的市中心，這就是我標題上所說的，「一個中心」，這裡我們先按下暫且不表。

那什麼是「兩條基本路線」呢？

這「兩條基本路線」就是，沿I-85號公路北上，沿400/19號公路北上！這兩條公路北上輻射的周邊地區就是大家買投資房產的熱點區域。

如果我們把亞特蘭大看成是一個大「披薩」 餅，那麼在I-85號公路和400/19號公路夾成的這個倒三角扇形「披薩」區域里，是我們華人的最愛，有著我們華人文化傳承的根據地。

這裡有大中華超市、百佳超市、中餐館、亞特蘭大專業舞蹈學校（APDA）、上過央視2016年猴年春晚演出的陳曉舞蹈學校、陳廣華全A學校、亞特蘭大國際乒乓球學校、亞特蘭大華人基督教會北堂、亞特蘭大現代中文學校、童心中文學校、少林學院、晨星中文學校、亞特蘭大商會、亞特蘭大華人經紀聯盟、亞特蘭大生活網編輯部、亞城戲社，各同鄉會活動、各校友會活動都發生在這個倒三角扇形區域里，活動太多了，舉不勝舉！

無論我們華人走到哪裡，那根植於我們骨髓中的紐帶，是我們離不開的飲食習慣，脫不掉的民族傳統，抹不去的中華文化！

亞特蘭大的「大、中、小」地主們，還有新澤西的買家們，看看你們投資的房產是不是分布在這「兩條基本路線」的轄區中？

我最近特別喜歡新澤西人，總愛拿他們說事，別介意哦，我是活躍文章氣氛，沒有惡意！（笑）

這麼說吧，現在大亞特蘭大地區人口有500萬，據說，2030年隨著人們的不斷遷入，人口將上達800萬。亞特蘭大這個「披薩」大 餅正在變大，沿I-85號公路北上，沿400/19號公路北上！

現在我們回頭再說說「一個中心」。

亞特蘭大市中心正在發生翻天覆地的變化，各開發商正在「攻城掠地」，新一輪的「跑馬圈地」競賽已經開始，誰搶到了好地，誰就是「地王」！

你們聽說過「亞特蘭大Beltline 」嗎？只要是在「亞特蘭大Beltline 」 裡面的地都成了開發商爭搶的目標，這裡我就不詳細講「亞特蘭大Beltline 」，大家可以上網查查看，因為我要集中在我文章的主線上，不能離題太遠！

為什麼以前不溫不火的城中地塊一下變得搶手了呢？

因為亞特蘭大舊城改造進入了「倒計時」，你們誰還記得，市中心喬治亞理工學院GA Tech 北面的鐵廠和縱橫交錯的鐵路網哪裡去了？移走了，拆掉了，變成了Atlantic Station，變成了商業街，變成了「Wells Forgo 的銀行大樓」了。

亞特蘭大只有兩個地方允許蓋高層建築，一個是亞特蘭大市中心Atlanta，一個是市中心北面一點的Buckhead富人區。其它地區因環境保護的要求，不讓蓋高樓！

這次德築公司開盤銷售的6層公寓126樓盤就在Atlanta市中心，距GA Tech大學0.8 mile，車程6分鐘，沒有出租限制。

去年6月德築公司在126樓盤發布會上「賣樓花」，以1個單元交$500美元定金開始排隊拿號。

好傢夥！一經公布，引來瘋搶潮，超賣1倍多的房源號，一共124套期房交定金拿號的多達200來號，真是像德築公司自己描述的「一房難求」，火爆啊！

這些消息是真實的，你們可以在德築公司126項目的跟蹤報道上看，我就不啰嗦了。

我要給大家所講的是，我的獨到分析，這是我文章的重中之重！

去年我寫了《農村包圍城市》，已經闡述了我的觀點，就是「不要把雞蛋放在一個籃子里」，同樣的，不要把投資房放在一個地方！

以前亞特蘭大的「大、中、小」地主們是把投資房產放在「兩條路線」的輻射地帶，因為那裡學區好，相對城裡，房價便宜，有我們華人文化傳承的根據地，他們買了太多的房產分布在兩線地區。

現在不同了，「亞特蘭大城中Beltline 」內大開發，今非昔比，我們不要用老眼光看問題，我們要抓住機會，從農村進城，佔據一席之地，將來這城裡面升值的潛力巨大！

很多開發商蓋的高層公寓都是有出租限制的，126項目沒有出租限制迎合了很多投資人的青睞！

現在國內正在開「兩會」，我們要堅持 「一個中心」 不動搖，堅持「兩條基本路線」不偏離，抓住了這個核心，就會綱舉目張，執本末從！（笑）

最近我接到了幾個外州打來的電話，都是說想給自己孩子上GA Tech、上Emory University買一個近學校的Condo（公寓），他們不約而同地對126項目感起了興趣，我們的孩子成績這麼優秀，為了孩子們，我們也要進軍亞特蘭大中心，具體購買情況怎樣，我只能「點到如此」了！

這讓我想起了錢鍾書寫的小說《圍城》，「城外的人想衝進去，城裡的人想逃出來，人生大抵如此。」

你是想「衝進去」？還是想「逃出來」呢？！？（笑）

 

參考文章：

Willy搶房記，「忽悠」我太太。

https://atlanta.americachineselife.com/?p=159305

農村包圍城市

https://atlanta.americachineselife.com/?p=161145

亞特蘭大的「深坑公園」

https://atlanta.americachineselife.com/?p=158353

錢鍾書小說《圍城》，「城外的人想衝進去，城裡的人想逃出來，人生大抵如此。」

亞特蘭大Beltline 發展規劃圖，在Beltline裡面的地都成了開發商爭搶的目標。

Atlanta Beltline

Atlanta Beltline

Atlanta Beltline今昔對比

Atlanta Beltline

早年的Atlantic Steel大西洋鋼鐵廠，坐落在喬治亞理工學院北面。

拆除中的Atlantic Steel大西洋鋼鐵廠區

Atlantic Steel大西洋鋼鐵廠區和Atlantic Station 大西洋站今昔對比

舊貌換新顏，不可同日而語。

改建後的Atlantic Station 大西洋站地區鳥瞰

改建後的Atlantic Station 大西洋站地區鳥瞰

Millennium Gate Museum Atlanta千年門博物館

餘輝中的亞特蘭大

德築126 項目效果圖

從126項目地址到GA Tech 開車才 6分鐘（0.8 mile)。

項目地址：126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

所處城市中心的德築126 項目及周邊環境

德築126 項目場地拆遷工作開始動工

德築126 項目場地拆遷工作開始動工

德築126 項目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大學醫院

德築126 項目價目表及說明

Studio 平面圖

1BR1BA平面圖

2BR2BA平面圖

德築126 項目特徵和設施

正在建設中亞特蘭大的「深坑公園」

正在建設中亞特蘭大的「深坑公園」

正在建設中亞特蘭大的「深坑公園」

正在建設中亞特蘭大的「深坑公園」

亞特蘭大「深坑公園」效果圖

亞特蘭大「深坑公園」效果圖

亞特蘭大「深坑公園」效果圖

亞特蘭大「深坑公園」效果圖

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（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網路房地產知識撰稿人Willy Rong。