兩百萬美元「打了水漂」依舊照建不誤！亞城公司「家裡有礦？」 還是……

看到標題寫「家裡有礦？」 是不是讓你有些懵？其實咱今天聊的真不是尋寶採礦的事兒。

先小科普一下，「家裡有礦？」 是中國北方人之間調侃的常用語，以形容對方很有錢，花錢很厲害，或者是吐槽不知道節儉很敗家。

今天就在亞城遇到了這麼一個「敗家」的主兒。百萬美元「打了水漂」，依舊按照原計劃建設項目。讓人不禁感慨，如果真不是「家裡有礦」，就是這個項目太有魅力了，令人無法拒絕！到底是哪個「土豪」相中了哪個項目呢？

雖然Buckhead Village這個項目的名字沒有想像中那麼光鮮亮麗，而且開發商提出的兩百萬美元稅收優惠方案也被Say NO了，但項目所在地 359 East Paces Ferry Road 的土地平整工作已經開始。按照規劃，項目計劃修建一座12層的辦公區域和零售相結合的大樓。

圖：curbed

令人略感惋惜的是，如果稅收優惠方案獲批，可以幫助將現有的停車場改造成約20萬平方英尺的多功能空間，關鍵是！劃重點——最終在10年內延緩更多房產稅的征繳。

俗話說福禍相依，除了遺憾，該項目還有令人欣慰之處。那就是證明了在亞城的黃金地段上，不管是公家開發還是私人開發，有沒有額外的扶持都無所謂，地價決定一切，就是這麼簡單粗暴的炫富。

雖然項目開發依舊需要建設融資，也就是我們說的「真金白銀」，但開發商堅定地表示，項目最快在2月或3月即可動工，預計這裡將會有住宅區、辦公區、零售區和酒店。

說到這裡，總有種似曾相似的感覺…… 歷史悠久的 Fourth Ward Park 旁推進一個大型混合用途開發項目幾乎也有著同樣的經歷。儘管 Invest Atlanta 對開發商2250萬美元稅收減免的請求仍懸而未決，但項目建設照建不誤！

說的就是我們最近關注的 760 Ralph McGill 項目。鳥瞰圖恐怕讓人有些摸不清位置，不要緊，項目的關鍵詞就是Beltline Kroger 和 Ponce City Market。有兩個品牌做保證的項目，想想也不會差很多。

圖：curbed

不管怎樣，亞城豪氣衝天的開發商表態倒也坦然。說是稅收優惠可以直接傳導給租戶，為租戶帶來價格上的實惠。所以，今年開發商將再次提交稅收優惠申請。

此外，亞特蘭大市已經頒布了相關法律，旨在阻止私人住宅開發獲得公眾支持，除非項目包含部分經濟適用房。

但這些規定顯然實施得還不夠快，不足以阻止 Buckhead 地區的另一個項目。該項目位於 99 West Paces Ferry Road，申請了340萬美元的稅收優惠，以支持豪華住宅的建設。其實說老實話，亞城市區越來越緊張的土地資源，不管開發商建成什麼類型的房子，都一樣搶手。

圖：curbed

報道稱，該項目承諾提供所謂的「工薪階層」住房，價格為該地區收入中位數的130%至150%，顯然房價並沒有那麼親民，也難免令人質疑稅收優惠的真實效果是否真的體現在了房價上，真正讓工薪階層得到了實惠。

與申請到340萬美元稅收優惠的項目相比，Buckhead Village 顯然有些「執拗」。但開發商決心將在沒有稅收優惠的情況下，繼續在 The Shops Buckhead Atlanta 旁，開發建設多達10萬平方英尺的精品店和別具一格的辦公空間。不得不贊一句，土豪就是這麼硬氣！

在土地資源越來越緊張的亞城市中心，要用最少的土地，創造最大的效益，這是亘古不變的道理。如何進行利益的平衡與調節，換句話說，讓老百姓和開發商實現共贏，這才是稅收減免的意義所在，也是城市更新的關鍵點。關於亞城這兩年的變化，你更看好哪個區呢？留言告訴我們喲！