疫情後還能不能繼續在家辦公？亞特蘭大市區租售狀況就能告訴你……
隨著進入新的隨著一年，每個人都在想的問題是，疫情後還能不能繼續在家辦公？疫情將對商業房地產產生什麼長期的影響呢？
亞特蘭大房地產商業委員會（ACBR）的結論：
「答案可能不是大多數人想像的那樣，其實新冠疫情對寫字樓市場影響並不大，也就是說疫情過去後你還得每天往辦公室跑。」
辦公室有存在的必要性
商業辦公市場正經歷著挺矛盾的趨勢。有些公司正在重新尋找和以前一樣大的辦公空間，同時繼續允許員工繼續在家工作。
亞城商業地產專家說：
「大多數公司現在一邊給員工的一定自由度，可以在家辦公，另外一邊也希望員工能夠作為一個團隊聚集在一起制定戰略或集思廣益，也就是說辦公室還是必需品。因為實體辦公室對公司的成功仍然至關重要。沒有實體辦公室的企業，是很難長遠發展的。文化、指導、合作和創新都需要面對面溝通商量。」
WFH效率
雖然疫情加速了在家辦公（Work From Home）的趨勢，但它也向公司表明其應用有限。
有些數據可以證明員工在家有一定的效率，但隨著商業活動的增加和公司需要創新，問題變成了公司能否在保持員工在家辦公的同時茁壯成長。
亞城辦公空間數據
根據JLL亞特蘭大的研究，A類辦公空間的平均價格在2020年略有下降，從第一季度的每平方英尺32.21美元的歷史新高降至第三季度的30.78美元。但這一數字還是高於2019年初的每平方英尺30.39美元。辦公空間成本從2015年平均每平方英尺24.35美元穩步上升。
對辦公空間最大的影響
目前，對辦公空間影響最大的應該是新冠病毒疫苗的可用性和成功性。如果事實證明這是有效的，並且員工可以放心地回到辦公室一起工作，那麼在家辦公會慢慢減少。
另外業界也有人說，新冠疫情期間大量的在家辦公，實際上理清了一些人們真正被堆放在過於密集的工作環境中的趨勢。聚在一起辦公使工作環境變得更愉快、體驗更靈活、這對每個人都有好處。
工業辦公空間
工業辦公空間在疫情中大幅增長。
在過去一年中，亞特蘭大工業市場交易空間超過6500萬平方英尺。相比之下，2018年第四季度至2019年第三季度的交易為4850萬平方英尺。在過去六年里，儘管新建造了超過1.22億平方英尺的工業空間，但空置率仍舊從約13.4%下降到10.8%，可以說是供不應求。
回辦公室的趨勢
一個令人驚訝的趨勢是，許多公司將比大眾預測的時間更早地開放辦公空間，讓員工回來。
疫情之前，大多數員工不僅希望每周至少在家工作一天（83%），76%的認為在家辦公工作效率比在辦公室相同或更好，而74%的員工表示他們感覺與其他同時聯繫緊密。
後來在疫情蔓延期間進行的調查顯示，員工已經厭倦了全職宅在家裡。
這種態度的轉變反映了在家工作的壓力。
參與調研的員工們紛紛表示，他們不可能在家裡和孩子一起工作，在家裡和妻子一起工作，他們更需要和同事在一起。
亞城工業房地產蓬勃發展
- 2019年第四季度- 2020年第三季度
租賃面積:6500萬平方英尺
建築面積:2450萬平方英尺 - 2018年第四季度至2019年第三季度
租賃面積:4850萬平方英尺
建築面積:1740萬平方英尺
資料來源:King Industrial Realty Inc
看來疫情過後，回辦公室辦公是大勢所趨，但也許能跟公司申請以下，每周至少有一天在家辦公。
「亞特蘭大生活網」的讀者們，你們更希望在家辦公，還是想回辦公室和同事們面對面工作呢？
