亞城房價歷史新高!房地產公司3年內增長超過8000%!
美國房價一漲再漲,最新的房地產數據中,亞特蘭大城區房產創下了歷史新高。數據中還顯示某房地產公司過去3年漲幅超過8000%多,這錢是從哪兒掙的呢?
亞城城區房價
亞特蘭大城區房價同比增長接近創紀錄水平。
在30年的月度指數中,亞特蘭大在2013年4月以20.8%的年增長率達到峰值。當時,當地房地產市場從2008年的崩盤中反彈,實現了一系列兩位數的漲幅。
近期,亞特蘭大城區房產價格:
- 2月份的價格同比上漲10%
- 3月份上漲了11%
- 4月份上漲了12.3%
- 5月份上漲了14.3%。
亞特蘭大當地房地產市場也反映了整個美國的趨勢,美國房價6月份整體上漲了18.6%。
專家表示,房地產的趨勢和他們預測的一致:新冠疫情繼續推動美國房地產市場。
- 市場上庫存的缺乏導致了房地產價格的急劇上漲,房地產專業人士認為,當供應不足6個月時,就存在賣方市場。
- 新建築也供應不足,土地和建築材料的高成本進一步導致了過高的價格。
亞特蘭大房地產庫存有限
根據FMLS數據,亞特蘭大市區7月份的待售房屋數量同比下降了31%。
在2021年3月時亞特蘭大房地產供應量跌倒底部,2021年7月供應量有所增加,但並不明顯。
供應的輕微增加可能是因為潛在的買家被現在高得離譜的房價嚇跑了。
房地產公司大賺錢
Inc. Magazine最近發布了2021年美國增長最快的5,000家私營企業排名。
房地產行業三年中的中值增長率為155%,總收入為117 億美元,這些房地產公司增加了11,897個工作崗位。
值得注意的是,房地產榜單上的許多公司都是科技公司,這些公司開發平台以使交易過程的各個方面(無論是私人住宅還是商業房地產)變得更加無縫連接和數字化。
房地產技術行業近年來一直火熱,近期的火爆當然由去年的新冠疫情引起的。
因為人們懼怕和其他人接觸,但又不得不買房的時候,房地產技術就變成了一個更具競爭力的行業,於是有更多投資者願意投錢給該行業。
以下是房地產公司5000強中排名靠前的三家公司概況,在過去三年中,這三家公司的增長率都超過 1,000%。
DealMachine LLC
總部:印第安納州
三年增長:8,286%
員工人數: 40
「DealMachine首席執行官David Lecko
DealMachine首席執行官David Lecko幾年是一名房產經紀人,當時他經常開車在他所在城市社區里轉悠,尋找需要需要花費大量精力修繕的房產,然後買下來出租。
他找到房子後,先回家,然後上網搜索房子的記錄和主人,再寄出信件。
因為這種做法太浪費時間,最終,他從房地產公司辭職決定自己單幹。
他開發了一個軟體,僅供自己使用,這個工具可以讓他在地圖上放置一個標記,同時這個標記下的房產信息就會全部顯示出來。
漸漸,其他朋友知道他有這個工具,都問他索要使用權。為了方便起見,Lecko乾脆在 App Store上列出了該應用程序。
最終,越來越多的人通過搜索詞找到了這個小工具。後來,Lecko於2017 年正式成立DealMachine。
DealMachine第一年的收入為10萬美元,第二年為130萬美元,第三年為600萬美元,最近一年的收入估計為 1300 萬美元。
Lecko說,只要房地產還這麼蓬勃,我們公司就會一直發展。公司的下一個收入目標是2000 萬美元,我希望員工人數也翻番。
Rent To Retirement
總部:懷俄明州
三年增長: 2,350%
員工人數: 15 名全職和100 多名獨立承包商
「Rent To Retirement首席執行官Zach Lemaster」
Rent To Retirement首席執行官Zach Lemaster和他的妻子在房地產投資行業中已經有12年的經驗,兩個人的主業都是驗光師。
隨著時間的推移,這對夫婦制定了一個特定的策略,結合市場上的不同數據點,如房屋升值、租金需求、當地立法和稅收,以投資家鄉以外的地區。這個投資方法引起了朋友、家人和同事的注意。
於是,Enter Rent To Retirement於2016 年推出,Lemaster說,線上購房是未來的趨勢,尤其是新冠疫情更讓人了解到了這方面。
Rent To Retirement 推出以來,目前持有的房地產價值約為 7 億美元。該公司2020年的凈盈利為290萬美元,預計到2021年底將達到600萬美元。
亞特蘭大房地產現狀
專家認為,目前亞城的買家和賣家都非常活躍,亞城城區房產的暴漲,除去新冠疫情的影響外,還包括各大企業在亞城擴張、以及租金的持續上漲等。
更重要的是,投資者傾向於快速適應市場狀況。
在新冠疫情最嚴重的時期,大家都跑去郊區買房,而隨著市區的開放,人們又跑回到城裡買房。
但專家也認為,暴漲的狀況不會一直持續下去。
您認為亞城甚至美國的整個房價還會繼續漲嗎?