漲價20%！亞城房子還買得起嗎？專家說：別看貴，其實很划算！～
專家說：雖然現在美國房子這麼貴，但依舊是最值得投資的。你認可嗎？
最近大家應該經常聽說賣房有多快，周五下午張貼「待售」標誌，周六晚上就收到10到20個報價的故事。
更可怕的是，通常能買到房的人是能出得起全價，並且去掉了所有條件的人。
新冠疫情的出現就好像是為了繁榮美國房地產市場。
自疫情開始以來，亞特蘭大都會區的平均房價上漲了近20%。
還能買到便宜房子嗎？
能不能買得起房子，不僅僅與房子的價格相關，還要考慮到房屋貸款的利率和潛在買房者的收入等等信息。
目前看起來房子價格漲到飛起，但其實仔細算一算，現在的利率再加上未來的收入，房屋的漲幅似乎也不是什麼大事。
尤其是首次購房者，現在買房子的問題不是能不能負擔的起，而是能不能買到的問題。
以下三種主要原因，導致目前美國待售房屋庫存低得令人痛苦。
- 疫情期間大家都不願意賣房。
- 房屋建築商因為新冠疫情而減慢了建造新房屋的計劃。
- 更糟糕的是，由於瘋狂發失業救助金，許多技術熟練的建築工人發現在家呆著比上班能拿的錢更多，那誰還工作啊，所以現在建築行業也非常缺人。
房價真的高了嗎？
目前的房價是不是看起來高的離譜？每一個人看到房價都覺得太誇張。
專家說了，那是因為沒人會像買咖啡一樣經常買房子。
數據顯示美國人大約十年買一起房子，所以才會因為房價飆升而震驚。
但事實時，買一棟屬於自己的房子的實際價格自2000年就已經下降了不少。
美國人買房的負擔
經濟學家Mark Fleming最近完成了一項關於美國住房負擔能力的長期研究。
他根據美國各地房屋的價格變化、買房者的收入和這些年利率的變化來生成實際住房成本。
自2000年1月以來，美國房屋的相對成本下降了26.8%，受利率大幅下降和工資大幅上漲的影響最大。
大家還記得2020年3月疫情開始時，突然之間，到處都買不到衛生紙嗎？
現在回想起來，我們知道衛生紙的製造從來沒有停止過，只是當時的特殊原因導致人們大量購買衛生紙，而導致沒有衛生紙可買。
同樣，現在房地產市場的狀況也差不多，許多一直在等待價格下跌的買家決定在利率上升之前這段時間購買房屋。
於是打破了房地產的供需平衡。
經濟專家提示
不要指望房價很快就會下降。
如果經濟繼續復甦，利率不會突然飆升，那麼房地產至少還會有一兩年的火熱程度。
短期一兩年因為利率的下跌，房價會往上走。
但是未來五年10年，只要利率上漲，房價的上漲是趕不上通貨膨脹的速度的。
房產也不會崩盤，因為這一次不像2008年，無法付貸款的房子有限，崩盤的可能性不大。
假設你現在貸款40萬美元，以後錢不值錢了，你仍舊只還40萬美元。
以後的40萬美元比現在的40萬美元不值錢多了。
直白的說，現在美國的國債27兆是在佔全世界的人的便宜，就像你現在貸款的40萬美元可能也是在占未來人的便宜。
所以對於大多數美國人來說，擁有自己的房子通常是最好的投資之一。
對於專家所說的上述話，您同意嗎？您覺得亞特蘭大的房產還有投資的價值嗎？
