亞特蘭大城區的特點和規劃，你知道么？

在上一期的推送投資亞特蘭大房產前，請了解這五大因素中，我們介紹了亞特蘭大房地產投資前要了解的5大背景因素。今天，我們繼續把目光聚焦到亞特蘭大，從這個城市本身的特點和變化中分析房產市場的前景。

01.人種居住

我們在上一期講亞特蘭大的時候分析過，亞特蘭大的人口總數是一直在增加的，並且接下來還會一直增長下去，所以對房子有需求的人會不斷增加。

接下里我們看一下亞特蘭大地區的人口分布細節。

根據Wikipedia的公開信息，2014年的亞特蘭大，黑人佔了51.4%，白人佔了41.3%，亞裔佔了3.7%，西班牙裔佔了4.7%。亞裔雖然比例不高，但從1970年有記錄以來，人口也在不斷增加。

下圖顯示了不同人種的居住聚集情況，數據來源於2010年亞特蘭大的人口情況。其中，每一個紅點代表25個白人，每一個藍點代表25個黑人，每一個綠點代表3.7%的亞裔，每一個橙點代表25個西班牙裔。

圖中藍色大圈內大概就是亞特蘭大市中心的區域。可以看出，白人大部分聚居在北部，黑人大部分聚居在南部，亞裔大部分都分布在城市的東北邊。

我們上期也講過，由於各種原因，整個城市現在正在往東北方向發展。

02.犯罪情況

接下來我們看大家最關心的城市犯罪的情況。

下圖是亞特蘭大2002-2018年犯罪指數的統計情況，數據來源於City-Data。

從2011年到2018間，亞特蘭大的犯罪指數都是一直在下降的，但和全美平均水平比起來還是高出不少。

在這張犯罪地圖中，顏色越深的地方越危險。可以看到亞特蘭大市中心和東南角、西北角的區域犯罪比較多。東北角和西南角的犯罪相對較少一點，相對更加安全寧靜。

接下來我們再看一下亞特蘭大性犯罪的統計結果。圖中比較嚴重的犯罪行為是紅點代表的兒童性犯罪和黃點代表的強姦罪。大家可以訪問當地Sex Offender的記錄網站查看自己家附近的情況，這種性犯罪的記錄都是公開的。

從圖中我們也能看到，亞特蘭大市中心的犯罪案件會相對多一些。

03.學校資源

亞裔家庭一般都很看重教育，所以學區的好壞對很多要買自住房的人也是至關重要。

下圖顯示了亞特蘭大的學區分布，越好的學區顏色越重。

我們可以看到，北部和東北的學區會比較好。所以想買到好學區的人可以主要考慮北部、東北部的房子。

除了自住的人對學區有要求之外，有很多在學校上學、工作的人還可能會對學校周圍的房子有租房的需求。

大家都知道亞特蘭大市區有兩所比較著名的大學：Georgia Tech和Emory。學校周圍會有很穩定的租房需求和客源。因為菊子以前是在Emory上班，所以對Emory更熟悉一些。Emory除了主校區之外，還有好幾個分校區，各個校區之間有校車連接。

其中從主校區向北去往North DeKalb Mall和向南去往South Dekalb Mall的校車路線會有多人乘坐。

投資人可以考慮在校車的沿線、離校車站點近、校車頻繁的地方投資出租房，會有穩定的學生和教職工來申請成為房客。

04.BeltLine計劃

除了剛剛介紹的3個因素，對亞特蘭大房價影響最大的就是BeltLine計劃，接下來我們就一起看看這個計划到底是什麼。

BeltLine最初是在1999年由Georgia Tech的學生Ryan Gravel在研究生論文中提出來的。BeltLine計劃圍繞市中心修建一個環狀的」走廊「，用來改善交通狀況，增加綠地面積和促進城市重建。

BeltLine在2005年的時候從東北、西南角開工了，預計還需要至少15年的時間才能完工。

下圖中畫紅線的部分是BeltLine已經施工的路段。

這個BeltLine對亞特蘭大房價的影響非常大。有報道說，靠近BeltLine地區的房價要比亞特蘭大其他地區的房價增長得快。在2012-2015年間，亞特蘭大房價平均增長了20%-30%，但BeltLine附近的房價卻增加了50%-60%，尤其是在BeltLine的西南角。

BeltLine沿線開發了很多類似於國內萬達那樣的城市綜合體，其中最有名的是Ponce Mrket和The Works at Chattahoochee， 還有很多10-30英畝的小型綜合體。Ponce Market已經落成了，並成了周邊很標誌性的綜合體，The Works at Chattahooche還在建設當中。

下面的視頻就展示了Ponce Market的一些店鋪，感興趣的朋友可以去看看，很有意思：

Ponce Market和亞特蘭大給人的傳統印象不太一樣，更加有活力、年輕化，相信等整個BeltLine建成後，亞特蘭大的城市風貌也會大有改觀。