亞特蘭大房價仍在緩慢升值 專家說短期別指望房價暴跌
亞特蘭大房價升值正在放緩，但與Covid-19前相比，它仍在以極快的速度沖高。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數的最新更新，6月份亞特蘭大都會區的現房價格同比增長24.8%。
這些指數不包括新建房屋的數據，它被視為美國國家和地方住房市場的關鍵晴雨表。
最新的更新反映了亞特蘭大價格連續第二個月下降。5月，亞特蘭大的房地產市場打破了連續9個月創下年度價格漲幅的記錄。
亞特蘭大的年度升值高於整個美國房地產市場，但減速反映了全美房地產市場趨勢。Case-Shiller美國全國房價NSA指數報告6月年增長率為18.0%，低於5月的19.9%。
減速有多種原因
1.高房價和不斷上漲的抵押貸款利率共同導致許多買家無法承受目前的高房價。
根據First Multiple Listing Service的數據，亞特蘭大都會區6月份的房價中值為433,000美元。自4月中旬以來，亞特蘭大都會地區 30年期固定利率抵押貸款的平均利率一直徘徊在5%至6%之間，這是自大蕭條以來從未見過的高水平。
2.即將到來的衰退可能性相關的經濟不確定性也可能抑制買房需求。
儘管住房供應有所增加，但亞特蘭大都會區6月份的房屋銷售量同比下降23%。
亞特蘭大房價仍在低速增長
全美房價正在降溫，但目前的升值幅度遠高於業界認為的健康數值，在健康的房地產市場中每年增幅大約為5%被認為是正常的。
專家說：
「重要的是要記住，減速和下跌是完全不同的兩件事，價格仍在強勁上漲。」
儘管亞特蘭大都會區的住房庫存在增加，但供應水平仍低於典型的賣方市場。因此，房地產經紀人和經濟學專家預計亞特蘭大的房產價格不會下跌。
這些年大家見慣的一個房子能收到數十個報價的競標戰已不再常見，但價格具有競爭力的、有吸引力的房源還會繼續快速銷售。
目前還留在市場上的買家已經適應了房價放緩的趨勢，大多數人還是保持著觀望的趨勢，但也有很多人已經開始行動了。
專家談到這些買家的心理：
「我希望支付更低的價格來買房子，但我確實需要一個家，而且這對我來說仍然是負擔得起的。市場上有很多人都有一種心態，雖然房價看起來已經很貴了，但比起租房還是便宜的，而且確實也負擔得起，所以還是更想擁有自己的一套房子。」
房價會繼續跌嗎？
房價很大程度上取決於利率和股市表現，道瓊斯工業平均指數今年下跌了14%。
專家說許多買家會用炒股掙來錢來支付買房的大筆首付，如果股市繼續暴跌，這些資金可能會受到限制。
不過在談起房價是否會像很多人期待的一樣暴跌，專家就搖頭了。他們一致認為：即使價格繼續降溫，但在短期內也不會看到任何重大變化，供需仍然是對市場影響最大的因素。
由於缺乏庫存，預計即使利率上升，也不會很快出現任何強勁的價格調整。
