重磅！新年伊始，利德集團首推絕佳投資項目，機會不容錯過！

隨著喬治亞州成為全美經商第一州，以極佳的商業氛圍，創造了更多就業機會，吸引了更多投資，並由此帶動了亞城房地產業的蓬勃發展。對於房產投資者來說，選擇一個優質的房地產項目尤為重要。

亞特蘭大利德地產集團新年即將推出的亞特蘭大內環Decatur市 LANGLEY PLACE APARTMENT項目，是一個擁有高入住率和豐厚現金流的增值型資產，為投資者們提供了一個絕佳的投資項目。

商業地產投資關鍵在於投資項目的區位，投資項目所處的地段決定了它的檔次和它的增值空間。

LANGLEY PLACE APARTMENT項目位於亞特蘭大東部內環之內；從地理位置而言，其區位優勢十分顯著，更為關鍵的在於，投資該項目有很好的回報率。

LANGLEY PLACE APARTMENT佔地面積7.4 Acres（英畝），擁有118套公寓房，可出租面積89,100SF（平方英尺），每套平均面積762 SF（平方英尺）。

該項目投資亮點：

售價: $7,850,000

單價/套： $66,525

Pro Forma NOI: $600,000

Pro Forma Year One Cap: 7.64%

T4 NOI: $530,000

T4 Cap: 6.75%

第一年現金流：7.92％

第一年抵押貸款攤銷：2.53％（84,103美元）

第一年租金回報：7.92 + 2.53 = 10.45％

(根據現有的T4 NOI $ 530k，利率3.92％，貸款額60％估算）

高出租率，豐厚現金流：

目前，該公寓的出租率為95%。通過增加現金流$ 10k/月 ，以7％的CAP Rate計算，樓盤價值會有高達175萬美元的增長。

低於市場租金，只需在續租時將租金提高到市場價便可大幅增加租金收入：

當前市場租金$89,800，而實際租金$70,436 (Feb 2018)，租金低於市場價，通過有機式租金增長，只需達到租金市場價，就可增加約2萬美元/月的收入。

通過內部裝修升級可以促進租金增長：

5個單元將在2018年3月完成全新裝修， 可以獲得更高的租金回報。

該項目完全可以實現即刻投資即刻收益，較少的持續費用支出：

該物業一直保持良好的表現，目前將近95％的入住率，也就是說，即投資即可有租金收入，有超過10％的租金回報。

另外該物業全電，無煤氣，房屋狀況良好，結構簡單， 維護成本低。

2017年已有較大規模固定資產開支，主要用於外觀，草坪，上下水，停車場，外牆，陽台，屋頂等等。今後不需要太多固定資產開支。

可轉讓貸款

該物業20年期7年固定利率：3.92％，目前尚餘5.5年，本金餘額（2018年1月)：4,633,724美元；該貸款可轉讓，此優惠利率3.92相比目前市場貸款利率5.03%：此項收益可達55,780美元。

綜上所述，投資該項目，投資回報相當可觀。

LANGLEY PLACE APARTMENT項目處於亞特蘭大絕佳經濟商圈

步行至Indian Creek和Kensington MART 地鐵站，快捷方便，無需駕車就可以到達亞特蘭大都會；

3英里半徑範圍內：DeKalb郡政府大樓，埃默里大學，美國國家疾病控制與預防中心，DeKalb醫療中心, Decatur市中心及眾多高檔重建項目；

臨近I-285州際公路，交通極其便利。

此外，從投資風險控制來看，投資Apartment的風險相比於辦公樓和商業樓盤要低得多，不會因經濟因素而降低入住率，其風險應對空間要大於辦公樓和商業樓盤，且物超所值，買進就有很可觀的現金流。從未來長遠看，Apartment地產投資無疑是穩定而優質的投資產品。

該項目由利德地產集團下屬利德經紀公司美東南商業地產部Vice President方冬冬女士獨家代理。方冬冬女士，從事房地產經紀多年，具有豐富的從業經驗，深諳貸款、地產交易業務，尤其在商業地產的運作方面更是經驗十足，近年來完成了多個諸如新亞洲廣場等大型商業地產的代理業務，取得了令人矚目的業績。

利德集團正以嶄新的姿態昂首立於亞特蘭大房地產界，新年首推精品LANGLEY PLACE APARTMENT項目，同時致力於打造一支專業的、高水準的房地產經紀人團隊，藉此機會利德經紀公司誠邀亞城房地產經紀精英加盟，共同開創美好的未來！

利德地產公司 官網：leadersgroup.us

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