【湖畔別墅】華人最青睞的滿分學區 定製湖景前沿設計人居豪宅
Garden Reserve：滿分學區 歡喜生活
📍 685 Old Alpharetta Rd, Alpharetta, GA 30005
● Garden Reserve獨棟別墅基本介紹
澤畔宅邸（Garden Reserve）是德築美國集團最新開發的獨棟別墅項目，位於Alpharetta，與Cumming與Johns Creek相鄰，是喬治亞有名的富人區，同時也是喬治亞州發展最快，最宜居的城市之一。
項目所在地有著一流的教育資源，滿分學區，十分鐘車程內可到達Sprouts, Whole Foods, Kroger等在內的八家超市，Avalon, North Point Mall等購物中心，Windward Community Park等數家公園，生活便捷，環境靜謐優雅，是居住的好選擇。項目屬於Forsyth County, 地稅低，約為房價的0.77%。
▼項目基本信息
體量: 31棟獨棟別墅
佔地面積： 19.73 acre
銷售價格: 預計在$700,000左右
戶型面積: 約4000 平尺
預定信息: 現開放5個lot的預定名額，先到先得
交房時間: 2022年第四季度
項目地址: 685 Old Alpharetta Rd，Alpharetta, GA 30005
▼項目亮點
滿分學區房，囊括教育優質資源
包括從小學到高中數所Niche評分滿分學校，師資力量豐富，教育質量優異。
最宜居城市，超低地稅，業主盡享優質生活
澤畔宅邸(Garden Reserve)所在的Alpharetta被評為全美最宜居的25個城市之一，且項目地地位於Forsyth County, 平均地稅為房價的0.77%。
生活便捷舒適，臨靠優美湖景
項目地緊鄰多個商圈，生活便捷。社區環境靜謐，綠樹環抱，森林覆蓋率可達66%，高於城市150倍的含氧量。社區內有一個小湖，打造最優湖景房。
▼項目地理位置
Alpharetta市中心，距離澤畔宅邸15分鐘車程
澤畔宅邸(Garden Reserve)位於亞特蘭大北部最富裕的區域之一阿爾法瑞塔Alpharetta。這裡也是亞特蘭大著名的好學區聚集地，並薈萃各個高科技企業，居民收入及生活穩定性高。阿爾法瑞塔（Alpharetta）是喬治亞最適宜居住的城鎮之一，人口密集度適中，且大部分都是長期居民。這裡提供了優秀的公立教育系統，家庭收入中位數近十一萬美元，是美國絕對的高收入地區。區域居民受教育程度也很高，超過八成皆為大學本科及以上學歷，因此許多家庭及年輕精英都樂於定居於此。
項目所在地交通發達，緊鄰多條城市主幹道；項目周邊有購物，醫療，餐飲等一系列便利設施，包括：
▶開車5分鐘可達沃爾瑪及周邊商圈，包括Walgreens藥店、星巴克咖啡店、塔吉特超市（Target）、及Home Depot傢具生活店等。
▶車程10分鐘到達North Point Mall，Avalon大型商場。
▶12分鐘可達Costco倉儲商店；另外，車程5分鐘內，還有五家大型食品超市：三家Publix及兩家Kroger，可謂盡享便利。
▶車程12分鐘即可到達埃默里醫院（Emory Johns Creek Hospital），這是一家世界級的專業醫療中心，因其頂尖的醫療水平屢獲殊榮；附近還有各類專科醫院，如治療傳染病、心臟病、心腦血管、牙科、兒科、疼痛管理、神經及睡眠的專業科室。
▶車程15分鐘即可到達阿爾法瑞塔（Alpharetta）市中心市政廳，周邊正在規劃一個26英畝的項目，包括各種本地高檔零售及餐廳。
▶項目周邊更有多個高爾夫場俱樂部等。
● 項目詳細信息
項目共計劃建設31棟聯排別墅，可選擇建設地下室。預計戶型為5個卧室，2-3個車庫，平均面積為4000平尺。
上圖為小區平面圖，目前開放Lot 1 – Lot 5共5個lot的預定。
上圖為初步的戶型圖設計，僅供參考。
小區內湖景
● 市場分析
項目所在區域Alpharetta因為其良好的教育資源，增長的工作機會，安全的生活環境，一直是房地產市場炙手可熱的地段。根據Zillow分析報告，Alpharetta房價在10年內一直呈穩定增長，同比去年，房價平均值增長了17.2%，Zillow預測明年房價平均值增長可達10.2%。
2021 年 7 月，Alpharetta獨棟別墅的Listing Price為 58.75 萬美元，同比去年上漲 20.9%。每平方英尺的平均掛牌價格為 174 美元，中位售價為 62.5 萬美元。同時，市場上的可用房屋遠低於購房的需求。
Alpharetta有超過五萬的工作機會，比鄰近的Sandy Springs招攬更多新的就業人員，也是喬治亞失業率最低的城市之一。城市45-64歲人口佔比25.3%，年輕人口的增多也會給這座城市帶來更多的活力和更為強勁的發展。
便捷的生活，精緻的餐飲，多樣的戶外娛樂和眾多的亞洲美食及超市，吸引了許多高收入的家庭定居在此。政府還決定延伸Big Creek Greenway綠道計劃，將打造一條長達8mile的休閑綠道。
正可謂高端社區，超低地稅，滿分學校，頂配醫療。
澤畔宅邸，給您完美歡喜的家庭生活。
● 關於德築
德築地產是喬治亞州首屈一指的華人地產開發集團。總部坐落於美國亞特蘭大市。德築美國集團(Dezhu US Group)於2013年成立，以「厚德載物，誠築天下」的理念，致力於在美國開發人居和諧的高檔優質社區；通過構建完善有力的開發、設計、工程、營銷和投資管理團隊，一直活躍在房地產開發、資本管理和建築施工等多個產業和領域。開發項目包括豪華公寓、中高端聯體和獨棟住宅社區、酒店和商業綜合體等，為亞特蘭大市及喬治亞州開發了了千餘所可以傳承百年的優質房產。
寶劍鋒從磨礪出，專業的團隊和引人矚目的地產項目，使公司備受美國主流媒體關注，公司多次接受哥倫比亞電視台(CBS46)、亞特蘭大商報(Atlanta Business Chronicle)、亞特蘭大日報(Atlanta Journal Constitution)、以及全美商業日報(BISNOW)專訪，管理層多次受邀在各地產峰會發表主題演講。2018年，作為華人企業在亞特蘭大地區的代表，公司接受了中國日報(China Daily)專訪，在國內引起轟動。
德築地產始終致力於成為有社會責任感，傳承百年的陽光企業。產品含酒店，商業，住宅等，遍布亞特蘭大最有價值的區域——選最佳地段 造傳世嘉業。
獨棟澤畔宅邸 打造宜居家園
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德築地產：厚德載物，誠築天下。
德築地產是喬治亞州首屈一指的華人地產開發集團。始終致力於成為有社會責任感，傳承
百年的陽光企業。產品含酒店，商業，住宅等，遍布亞特蘭大最有價值的區域。
選最佳地段，造傳世好房。
