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舊房買位置,新房買時尚。

據The Fiscal Times 在2014年6月6日的報道,美國10個交通最差的城市排名為:1. Los Angeles:洛杉磯;2. San Francisco: 舊金山;3. Honolulu: 檀香山;4. Seattle: 西雅圖;5. San Jose: 聖荷西;6. New York: 紐約;7. Miami: 邁阿密;8. Washington: 華盛頓;9. Portland: 波特蘭;10. New Orleans: 新奧爾良。

10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美國10個交通最差的城市)

http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic

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值得慶幸的是,在這篇報道中,亞特蘭大還沒有被排上號,但沒有排上號並不等於交通就好,亞特蘭大的堵車,也是全美臭了街的,只是相對而言好一點。之所以會堵車,跟工作地點太集中,公共交通系統太差有關係。

越城市化的地方越擁擠,交通落後於人口的增長和城市的發展,成熟的地區布滿了房產,幾乎沒有什麼空地可蓋新房了。其實工作的問題是關乎於交通的問題,交通的問題又關乎到學區的問題。這幾天帶客戶看房,發現他們的「糾結」在工作與交通、交通與學區、舊房與新房上。

為什麼說,舊房買位置,新房買時尚?

你要想在現有的、成熟的、尚好的學區買房,就只有這些舊房在上市,你買的是位置。你要喜歡新房的時髦、現代、漂亮、節能,就別嫌遠,因為你買的不是位置(Location),你買的是時尚,魚和熊掌不易兼得。如果在成熟的好學區的地方依稀還有新房在蓋,那房價又高得讓你承受不起,開發商不是傻子,賠本的買賣不會做。

誰能用一句話概括一下,(指常住的4 ~ 5個bedroom,sq ft 3000 -3500左右的房產),新房和舊房(內部)最大的不同點在哪裡?

一句話,新房和舊房最大的不同點在廚房。

幾乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房,廚房在設計上、在視覺上,讓人感覺「巨大」、Open Space (開放空間),清一色的灶台靠一面外牆(山牆),背著爐灶,中間安置著一個碩大、美觀、平整的長方形花崗岩檯面的Island counter(島櫃),有的爐灶上方還安裝了抽油煙機,從山牆上打個洞,很容易就把油煙排出去。回頭望去,早餐區(Breakfast Area)和家庭房(Family room)歷歷在目,有機地和廚房區連接在一起,一樓通視、敞亮,讓人感官非常爽。

在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的舊房,廚房在設計上讓人感覺「局促」、「小氣」,不夠開放,即使灶台靠著山牆,但空間也不夠「霸氣」,甚至有的灶台中置,不是靠著山牆,這樣排煙的問題就很難解決,同時在中置的廚房和家庭房(Family room)之間還加了隔牆,把本來不大的視野又擋住了。形象地比喻,這種格局的廚房有點像歌舞劇院里兩側二層樓的包廂,「猶抱琵琶半遮面」。即使裝有Island counter的,也是很小的一塊,完全是擺設,上不了「檯面」,走路還礙事。

可以說,80年代,90年代廚房的設計停留在半封閉、半開放之狀態,21世紀,廚房的設計則走向全開放、全敞亮之理念。

80,90年代的房子,你可以容易地Upgrade (升級)你的主卧浴室,因為主卧浴室的空間和現在沒有太大的區別,但你很難改造你「包廂」式的廚房,因為你沒有Space (空間),我曾寫過《房子的硬體和軟體》,一個房子是由它的硬體和軟體組成的,硬體是不容易動的,軟體可以隨時改。舊的廚房在結構上、格局上被「硬體」給限制住了、定死了,沒有留出改造的餘地,如果你非要大改,那就要「傷筋動骨」了。

廚房是最吸引買房客尤其是女主人眼球的地方,也是一家人聚餐、放鬆、娛樂、使用頻率最高的地方,常常用來開Party 的場所。有些女主人喜歡新房子的格局,又捨不得舊房的地理位置,總是喜歡問,為什麼差不多條件和面積的房產,舊房房價幾乎和新房一樣?為什麼舊房不能便宜一些?要知道,舊房賣的是位置,新房賣的是時尚。

說的有沒有道理,下面自己看:

這是一個在Alpharetta, GA 30022,1993年建的經過升級改造後的房子,Listing Price $489,900,地上面積sq ft 3500左右,看「包廂」式廚房的照片,實話說感覺還不錯,可實地考察,就沒有照片上的感覺好,廚房實際並不大,可能是用廣角鏡頭拍的,給了人以錯覺。

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下面是一些現代樣板房廚房的照片,廚房是全開放式的,都隨著一個長方形花崗岩檯面的Island counter(島櫃)。

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下面是從廚房區可直視的家庭房(Family room)和早餐區(Breakfast Area)。

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下面是從廚房區可直視的家庭房(Family room)和早餐區(Breakfast Area)。(續)

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哈哈,上了萬維讀者首頁 「十大」 的導讀版,驚訝!

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=213455

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本文由【亞特蘭大生活網】獨家約稿、原創。原創作品未經授權,嚴禁轉載,否則追究法律責任。免責聲明:觀點僅代表作者本人立場。部分圖片取自網路,版權屬於原作者。

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