讓亞城的租金一漲再漲 憑的是……
活在當下，常常會聽到這樣的自我調侃：除了工資，其他的都在漲。在亞城，似乎也會感同身受。
其實物價和房價的不斷攀升，也側面反映出亞城的經濟活力在不斷增強，城市吸引力與日俱增。人流物流資金流紛至沓來，城市日新月異，這絕對算得上是利好。
今天說的這個價格上漲你平時可能未曾留意，但它不僅增速驚人，甚至令其他城市和地區難以企及。
據統計，中城（Midtown）和 Buckhead 的頂級寫字樓租金自去年以來上漲了14.2%，首次突破了每平方英尺50美元的上限。根據世邦魏理仕（CBRE）最近的一項研究，這兩個子市場的租金漲幅在過去一年是美國城市中最快的。
在全球主要的寫字樓市場中，亞特蘭大的租金漲幅居第六位。根據世邦魏理仕的數據，亞特蘭大各地的租金在過去一年都有所上漲，Buckhead 和中城這兩個主要子市場勢頭最猛。開發商第一季度在中城交付了67萬平方英尺的新辦公空間，如此繁榮的租賃市場推動了中城的發展復興。
根據Savills的數據顯示，亞城第一季度租賃面積超過310萬平方英尺，為2014年以來最強勁的季度表現。雖然增加的開發項目在過去一年中，將中城的空置率從16.5％提高到17％，但是大部分新空間在公司交付之前已經被各大公司提前預定，導致租金價格漲勢依然。
中城的寫字樓空置率連續經歷兩個季度的上漲。子市場第一季度的漲幅主要來自喬治亞理工學院（Georgia Tech），該學院新交付的Coda大樓佔地28.9萬平方英尺。
第二季度，亞特蘭大市中心的空置率增幅居所有子市場之首。這完全是由於備受期待的Coda建築交付。正如預期的那樣，中城見證了幾個新項目的破土動工，目前它仍然是亞特蘭大最受歡迎的辦公區。
儘管租戶蜂擁而至，對房東卻未必能賺個盆滿缽滿，其主要原因就是近年來土地成本也在不斷飆升。世邦魏理仕高級副總裁 Dale Lewis表示：「到目前為止，租金上漲的最大原因是建築成本。」
據《Construction Dive》的數據，美國去年的平均建築成本上漲了5.7%。
據JLL稱，僅在亞特蘭大，建造一個傳統辦公項目的每平方英尺成本就高達165美元。各大公司正繼續湧入亞特蘭大的城市核心地帶，以出租該市最新的黃金地段，從NCR的新總部和 Norfolk Southern 即將在市中心落成的辦公大樓，到Pandora、谷歌、星巴克、BlackRock等大品牌，再到Fleetcor。這些交易是在租金達到歷史最高水平之際達成的。
同時，亞特蘭大的初創企業充滿活力，毗鄰喬治亞理工學院的各類科技公司仍然積极參与擴張活動。 租金上漲意味著較小的參與者或初創企業願意擴大辦公室選擇。
儘管建設成本不斷上升，租金也隨之上漲，但辦公用戶對亞特蘭大閃亮的新空間仍有胃口。因為無論租金如何，辦公樓都需要進行設計，即使是郊區的寫字樓也不得不採取行動來吸引租戶。如何創造一個類似星巴克的工作環境用來吸引更多的租戶和員工呢？
這種觀念的形成來自近五年來的經濟環境，隨著美國的失業率降至歷史最低水平，企業正在努力吸引和留住員工，尤其是搶手的千禧一代。Highwoods Properties副總裁 Jim Bacchetta表示，「招聘員工越來越難了。企業比以往任何時候都更加認識到，好的辦公環境可以幫助留住人才。」
Bacchetta說，人們越來越不喜歡「擠在一起」辦公環境，人們不想感覺像沙丁魚一樣。所以不斷有新的寫字樓在建設，舊的寫字樓被改造。
不過即使在中城和Buckhead之外，亞特蘭大市區的寫字樓租金也在上漲。去年，亞特蘭大郊區甲級寫字樓租金上漲5.8%，至平均每平方尺37.76美元。
但亞特蘭大仍未能打入全球50個最昂貴的寫字樓市。對於一些美國本土和國際的大公司而言，來亞特蘭大開設辦事處所需要支付的房屋租金成本顯然還在合理範圍之內，特別是與紐約和舊金山等城市相比，在亞特蘭大市中心每平方英尺50美元的租金覺得稱得上便宜。要知道，紐約和舊金山等城市租金很容易就能升至每平方英尺三位數的價格，更別提香港和倫敦西區每平方英尺322美元和222美元的價格了。即使正在經歷辦公市場蕭條的休斯頓市中心，每平方英尺的租金價格也達到了64美元。
以經濟增長前景著眼，可以肯定的是亞城摩天大樓的租金為房地產市場提供了另一個指針，不過無論怎麼漲，辦公環境越來越好一定是大趨勢。在曾經待過的辦公室里，哪一些讓你印象深刻，留言告訴我們吧！
ref：bisnow
