亞城華人開始熱捧的地區要建特稅區 稅值凍結最多30年 已板上釘釘！
最近幾年頗受亞城華人熱捧的地區最近上了熱搜，這次又是為了啥？
亞特蘭大周邊格威內特縣（Gwinnett County）一個華人區的新項目最近引起了大家的注意，這個名為 Exchange 的新項目投資金額大約為3.5億美元，佔地103英畝，包括1,000套公寓，以及幾十個餐飲、零售場所和娛樂項目。
Exchange 在12月10日晚被格威內特縣定為特殊稅收分配區（Tax-allocation District），此舉引起軒然大波，縣委員會內部也產生了重大分歧。
故事要從亞特蘭大最具有爭議性和影響力的開發商 Jeff Fuqua 講起。如果你不知道 Jeff Fuqua 其人，那麼你聽說過Dunwoody 的 Perimeter Place、Sandy Springs 的 Prado、亞特蘭大東部的Edgewood零售區 和 Buckhead 的Lindbergh Plaza嗎？這些都是 Jeff Fuqua 的房地產公司所建造。
可以說這些目前亞特蘭大人民群眾最愛去的幾個購物中心，都有 Jeff Fuqua 的身影，他也切切實實讓這幾個地方成為了當地最受歡迎的商圈，為當地政府創造了高稅收。
除了這幾個著名的商圈，Jeff Fuqua 的其他產業也是無處不在，以下是 Jeff Fuqua 產業在亞特蘭大的分布情況。
2019年，Jeff Fuqua 在獲得了2千多萬美元的貸款後，立刻開始了 Exchange 購物中心的第一期開發。
Exchange 位於格威內特縣 Coolray Field 和 Mall of Georgia 之間的 Buford Drive 上，佔地103英畝。Jeff Fuqua 已經將其中的33英畝出售給了三家不同的公司，未來這33英畝土地將容納一個Topgolf、一個Rooms-to-Go 商店和一個450個單位的公寓大樓。
圖片來源：gwinnettdailypost
在提交給格威內特縣的計劃中顯示，其餘剩餘土地將建造包括數十萬平方英尺的零售空間、大型美食廣場、電影院和釀酒廠等。據悉，已經確定有幾個知名的餐飲企業將入駐，例如：Chipotle、星巴克和室內卡丁車場。有吃有玩兒的，你是不是已經摩拳擦掌，躍躍欲試了？
圖片來源：AJC
Jeff Fuqua 在2009年房地產衰退大潮中受挫銷聲匿跡了許多年，如今捲土重來就要在華人區「搞」事情，也說明他很看好華人區的潛力。
不過他不認為當地政府可以坐收漁人之利，於是提出了將 Exchange 所在的區域定為特殊稅收分配區，以抵消Exchange 在做基礎設施時的額外花費，他說 Exchange 所在的區域充滿了岩石、水潭和溝壑，環境極為惡劣，建設需要成倍資金。
圖片來源：AJC
如果特殊稅收分配區開始實行，該區域的應繳房產稅值將被凍結在當前水平（約290萬美元），可持續最多30年。在此期間，該區域內的新建築和舊房屋升值所產生的任何其他可能的財產稅都將被視為特殊稅收，專款專用。
有分析人士算了一筆賬，特殊稅收分配區的劃分可以讓 Jeff Fuqua 獲得至少2,500萬美元的資金。
對於新的特殊稅收分配區的劃分，有人反對，也有人贊同，最終以 3:1 在格威內特縣委員會議中獲得通過。
投贊同票的自然認為此舉可以讓 Buford 地區的硬體設施更上一層樓，人民群眾也有新的地方可以花時間和花錢。短期看起來好像政府稅收會受到影響，但長期看是可以增加收益的。
反對者第一區專員 Jace Brooks 投了唯一的反對票，他認為 Buford 附近的土地條件並沒有那麼差，應該把錢花在其他更緊迫條件更差的區域。
還有人甚至說這一切不過是地產商賺錢的伎倆。
格威內特縣目前有五個特殊稅收分配區，這些區域均在2009年獲得批准，每一個都覆蓋了很大面積的區域。位置包括格威內特廣場（Gwinnett Place）、吉米卡特林蔭大道（Jimmy Carter Boulevard）和美國78走廊等地區，新提議的特別稅收區選址在Buford 的商業繁華區周邊。Exchange 將成為該縣第一個小範圍的特殊稅收分配區特地區域。
作為吃瓜群眾，我們不想知道具體的細節，只想知道一個問題的答案：如果在特殊稅收分配區，那我需不需要額外交稅呀？
別著急，小婭找來了官方網站的回答。
看到稅收不會因此提高，大家的心是不是都放回了肚子里？
現在看來，在亞城華人區興建一個新的購物中心是一件值得開心的事，但反對者的聲音也不無道理，亞特蘭大生活網的讀者們，你們對這件事有什麼看法呢？
