美國買房過程中常用的英語，很實用！

Real estate consultant（房地產經紀人，專家顧問）

listing agent：賣房經紀人

buyer’s agent ：買房經紀人

lender：貸款行

loan broker：貸款代理人（或公司）

escrow officer：過戶公證人員

escrow company ：過戶公證公司

title company：產權公司

home inspector ：房屋檢查專家

appraiser：估價師

 

買房過程中的常見術語（按買房先後次序排列）：

 

MLS（multiple listing service)：上市房地產綜合信息服務網（這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平台）

listing ：掛牌上市房屋

search criteria：搜房條件/標準

open house: 向眾人開放的上市屋

caravan：成群結隊的人一起看房

make offer：報價

purchase agreement：購房協議書（在報價時填寫並簽署，加州有十幾頁的條款）

counter offer;還價

addendum：附加條款

deposit：押金（報價時支付的誠意金，一般是牌價的3%）

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：貸款額

all cash offer：全現金購買報價

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：購買價

offer accepted：購買協議被接受（協議接受價）

open escrow ：進入過戶過程/環節

cancel escrow：取消合約（終止轉戶過程）

contingency：附帶條件：

包括以下三個：
1）loan contingency：貸款附帶條件，但現金購買則不需要;
2）appraisal contingency：估價附帶條件;
3）home inspection contingency：房屋檢查附帶條件 註：一般來說買方在進入轉戶過程以後有

17天的時間來remove all contingencies（取消所有附帶條件），也就是說如果在17天之內，貸不到款，或專家估價不到位，或房屋檢查後不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。

disclosure：告白書 —交易之前，賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

how to hold title：（決定）產權的持有方式（有以下四種：）
1）joint tenancy：聯合持有財產權（可為任何人數，也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式）
2）tenancy in common：共同持有財產權（可為任何人數）
3）community property：夫妻共有財產權（僅限於夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶繼承的夫妻共有財產權（僅限於夫妻）

title insurance：產權保險

preliminary title report：產權認證初步報告

home inspection;檢查房屋

termite inspection：白蟻害蟲檢查

termite repair：白蟻害蟲處理

home warranty：房屋保修保險（這是買方理應要求賣方購買的一年期房屋維修保險）

HOA（home owners association）：社區管理費

Mello Roos：特殊附加稅

property tax：房地產稅

home owners insurance：屋主保險費

loan document：貸款材料（指有關合同、法律文件等）

close escrow：結束轉戶過程（轉戶過程一般為30-45天，現金買賣可縮短）

record：存檔備案（指在政府機關登記備案而成為真正的屋主）