理財|買美國房產，寫誰的名字比較好？（經驗貼）

聯名有兩種形式，一種是Joint tenancy（聯合共有），另外一種是Tenancy in common（一般共有）。

兩者最大的區別在於聯合共有中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而一般共有則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。 所以一般來說夫妻或者家人關係會用聯合共有，而非夫妻關係的合伙人則用一般共有。

聯名名下的資產是分別在不同的兩個（或幾個）人名字名下，所以資產分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上註明比例，所有權的行使分配就按照這個比例，收益也是按所有權的比例來分配的。

有很多人把房子買在公司名下，就連美國前總統奧巴馬也不例外。奧巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

公司名下的資產由公司來控制，而公司則由董事（占股權人士）或投資合伙人來控制。 但是房產一旦放在公司名下，買在公司名下的房子歸公司所有，房子所有的收益也歸公司所有。由於公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裡面的資產，而不會超出該公司的範圍。

公司的傳承則需要填表申報，更改股東和董事。 由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸於公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。

還記得傳奇的女人鄧文迪么？那你一定不會忘記她與傳媒大亨默多克的那段婚姻。當初他們離婚的時候，全世界都在猜測這次鄧文迪至少會分掉默多克的一半身家。然而，令人驚訝的是，默多克用兩套房產和讓兩個女兒成為870萬美金基金的受益人就把鄧文迪給「打發」了，離婚後仍坐擁139億美元身家。

信託是美國富人常用的一種商業工具，家庭信託是家庭常用的一種形式。 買在信託下面的資產的所有權不歸個人，也不歸公司，只屬於信託本身，但是信託本身不是一個商業實體，不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。 信託的整個運作和分配是由信託管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。

在信託裡面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。信託里的收益只是暫時在裡面，年終將會被分配給信託的受益人，但當受益人從信託裡面獲得收入之後，加上受益人的其他收入，需要一起按照個人所得稅的方法計稅。對於信託裡面有很多房產和生意資產的人來說，信託是一個避稅的好工具。

信託是典型的三權分立的商業形式。對於資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。由於房產實際上是寫在信託控制人名字上的，因此，如果信託控制人是個人，則傳承會引起費用和麻煩。