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房產|亞城房產投資回報率躋身全美城市前五，前景不可限量！
你知道嗎？美國公寓市場正經歷著過度的發展，供應的數量超出了潛在租戶的需求，特別是在價格較高的租賃市場。
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據商業內幕報道，公寓數據提供商Axiometrics的數據顯示，美國公寓佔有率從去年秋季的95.1%下滑至94.5%。該公司在剛剛公布的報告中稱，2016年底和2017年新建的公寓正在「爭奪」新的租戶，特別是在租金較高的房地產市場中。
報告稱，在過去兩個季度，公寓的需求量超過可用公寓數量的十幾萬之多。Axiometrics表示，公寓租賃市場依然穩固，但這一年將是公寓供應超過需求的一年。該公司預計，今年餘下時間新建公寓平均每季度為10.2萬戶，而2016年末及2017年初僅為82,000戶。
公寓供過於求的原因有兩個，一是今年第一季度和去年第四季度的季節性影響，有些租戶會推遲尋找，直到天氣變暖。二是公寓的興建沒有與當地經濟的發展保持一致。
不過，中低價格房屋的需求仍繼續保持強勁，租金上漲。下面這些市場在今年第一季度表現最為突出：
1 薩克拉門托，加州
租金上漲：9.8%
2 西雅圖，華盛頓州
租金上漲：7.9%
3 河濱市-聖貝納迪諾，加州
租金上漲：7.8%
4 沃思堡，得州
租金上漲：6.6%
5 亞特蘭大，喬治亞州
租金上漲：6.1%
6 拉斯維加斯，內華達州
租金上漲：6.0%
9 洛杉磯，加州
租金上漲：5.6%
10 鳳凰城，亞利桑那州
租金上漲：5.5%
11 普洛威頓斯，羅得島州
租金上漲：5.1%
12 夏洛特，北卡羅來納州（並列）
租金上漲：5.0%
12 坦帕灣，佛羅里達州（並列）
租金上漲：5.0%
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