房價飆升！在亞特蘭大買房需年薪6位數、8年才能攢夠首付！
根據 Zillow 最近發布的一份分析報告，自 2020 年 Covid-19 開始以來，在亞特蘭大想要輕鬆買房所需的年收入大幅增加。
報告指出，亞特蘭大居民的家庭年總收入必須超過 115,000 美元才能在當地購買一套普通住房，而目前亞特蘭大家庭收入中位數約為 83,000美元（2022年數據）。
房價、抵押貸款利率迅速上漲
根據 Zillow 的數據，2024 年年初亞特蘭大的平均房屋價值約為 370,000 美元，自 2020 年 1 月以來增加了近 56,000 美元。
報告顯示，亞特蘭大是房價超過全美平均水平的 30 個美國城市之一，加入了東南部其他幾個快速增長的大都市的行列。今年 1 月，美國房屋的平均價值升至約 343,000 美元，比四年前上漲近 47,500 美元。
同時高額抵押貸款利率也增加了令人生畏的住房擁有成本。抵押貸款利率在 2020 年創下歷史新低，並在美聯儲於 2022 年開始提高聯邦基金利率以應對通脹影響之前一直保持在低位。聯邦基金利率並不直接影響抵押貸款利率，但兩者往往朝同一方向變化。
儘管美聯儲保證將在去年年底暫停加息，但 2024 年的抵押貸款利率還是有所上升。房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，2 月 29 日當周的 30 年期固定抵押貸款平均利率從 1 月 4 日當周的 6.62% 升至 6.94%。
在美國買房變得「遙不可及」
在全美範圍內，人們的工資並沒有跟上住房成本的增長，導致大批潛在買家逐漸退出住宅市場。
現在在美國一個家庭的年收入幾乎是四年前購買房屋所需的兩倍，最低收入門檻從大約 56,000 美元上升到 106,500 美元。Zillow 估計，全美家庭收入中位數已增長 22%，從 2020 年的 66,000 美元增至今年的約 81,000 美元。
亞特蘭大也出現了類似的趨勢。自本世紀初以來，購房者在當地輕鬆買房所需的年收入已增加了約 56,000 美元。與此同時，根據人口普查局的數據，從 2020 年到 2022 年，亞特蘭大的家庭收入中位數增加了約 19,000 美元。
根據 Zillow 的說法，在當前市場上購買典型的美國房屋對於普通家庭來說似乎是遙不可及的，除非他們背負著高違約風險的大量債務。根據普遍引用的住房負擔能力 28/36 規則，與住房相關的支出不應超過家庭月總收入的 28%。
亞特蘭大聯邦儲備銀行住房負擔能力監測顯示，截至 12 月，購買亞特蘭大都會區中等價格房屋的費用將佔家庭收入中位數的 38% 。
不斷擴大的生活工資差距也使美國家庭更難為未來的首付留出資金。根據 Zillow 報告，一個國民收入中位數的美國家庭大約需要 8.5 年的時間才能攢夠典型房屋 10% 的首付。
在亞特蘭大，收入中等的家庭需要八年的時間才能攢夠一套典型房屋的同等首付。
