美國最高法院宣布CDC禁止驅趕租戶行政命令非法
由於受COVID-19疫情的影響，不管是民用房產租戶還是商業房產租戶，越來越多的租戶不交或不想交房租。於是越來越多的房東感到困惑或焦慮，因為很多房東需要靠房租來支付房屋的貸款和稅款。
美國聯邦政府下屬的疾病防治中心（CDC）發布驅逐租戶暫停行政命令，禁止民用住房房東驅趕不付房租的租客。
這個禁令被延長到2021年7月30號。但是在8月3號，CDC又發布驅逐租戶暫停行政命令， 將房東不得驅逐租戶的時間延長到2021年10月3號。
昨天即8月26日晚，美國最高法院大法官以6比3的比例裁決，CDC禁止房東驅趕不交房租的租戶的禁令沒有法律依據，因而為非法。
美國最高法院認為，聯邦級的禁令，必須得到美國國會特定授權。CDC 並沒有得到美國國會的授權。
這意味著什麼？
1.CDC8月3號公布的10月3號結束的暫停驅逐租戶的行政命令失效，廣大房東可以到法院提出驅趕租戶的訴訟。
在未來幾個月，大批大批的房東會迫不及待地開始驅趕長久以來沒有交房租的租戶。但是至於什麼時間才能把租戶正式趕出去，仍然是一個比較長久而艱巨的任務。
一方面是疫情導致法院案子大量積壓，蜂擁而入的新驅趕租戶的案子將大大增加法院的案件量；
另一方面，即使拿到法院的裁決，到最後執行驅趕租戶出門還有一個過程，這個過程從幾個星期到幾個月，因所在地的法院法警的工作量和案件積壓程度而不同。
2.將近7百萬欠房租的租客將不再受到聯邦政府的行政命令的保護，他們將面臨著要麼支付房租要麼被趕出家的處境。
不過，那些可以付房租但不想負房租的租客必須三思而後行了。
3.美國國會批准將近500億的轉款資金，協助美國民眾支付房租。
但是大部分資金還沒有發放到廣大租客手中。據報道，有15個州連5%的資金都沒有發到需要的租戶手中。美國最高法院的裁決可能會促使地方政府加大發放國會批准的房租資助金給租戶的力度。
總之，美國最高法院取消CDC禁令的裁決，恢復了廣大房東正當行使自己使用財產私人所有權的權利。但是房東真正驅趕不交房租的租客並追回所欠的房租，仍然是一個艱巨的任務。
如果需要驅趕不交房租的並追討欠租的房東，可以發電郵case@xielaw.com。
對於驅趕不交房租並追討房租的案子，我所律師在收到簽約合同，律師費和上述文件後立即開始訴訟程序的準備工作，力爭在最短時間內將訴狀遞交上去並送達欠租被告人，不給拖欠房租的租客逃脫法律制裁的機會，為我們的租客爭取最大的合法權益。
最後再次提醒房東：如果租客欠很多房租但是在訴狀送達之前搬走了，或者找不到租戶的新住址，追討房租的難度就大大增加了。
因此，驅趕不交房租的租客並追討所欠房租的房東應該儘早拿起法律武器，保護自己的合法權益。
