亞城的這個商業密集區要逆天了！舊改推進 項目在建 新的崗位在路上！

上周美國媒體報道的改造Central Perimeter混合用途開發項目，將Dunwoody這一著名的亞城辦公區拉回了人們的視野，也加快了亞特蘭大大都市區城市更新的進程。

這只是亞城近段時間城市改造的一個縮影，其背後是房地產開發商們已經逐步展開的城市更新序幕，許多開發商憑藉敏銳的市場嗅覺，將目光對準城市更新，希望從中分一杯羹。

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在Dunwoody的一條繁忙的道路上，一個多功能項目正在規劃建設。開發項目位於Ashford-Dunwoody Road和Ravinia Parkway，將在Ravinia Complex附近新建一家酒店，佔地逾3英畝，包括約4.25萬平方英尺的零售和餐廳空間。

如今，這處房產是一片草地，可以俯瞰285號州際公路。

GMC Real Estate Acquisitions LLC正在推介該項目。根據Dunwoody提交的文件，該地塊最初在1982年被劃為Ravinia開發項目的一部分，然後在2004年被考慮作為零售和餐飲項目。但這些計劃從未付諸行動。

一份意向書中寫道：「在過去的四十年里，商場周邊地區，特別是Ashford-Dunwoody沿線地區，經歷了巨大的發展。然而，該待開發項目卻仍處於閑置狀態。」

現在，新項目將把一個高達10層的酒店與低層零售和餐廳大樓有機結合。大部分停車場都在地下。開發人員表示，該項目將促進街道間的互通互聯，進一步拓展發展空間。

項目規劃的零售和餐廳空間將提供高端選擇，以填補周邊市場空白。此外，精品酒店也將為該地區略顯「捉襟見肘」的住宿業帶來新的勃勃生機，更為旅行者提供更好選擇。

據一位城市規劃官員稱，該項目可能會在4月份提交給Dunwoody規劃委員會。

舊區更新也考驗著地塊升值潛力和開發商的綜合運營實力，需要對生態環境、歷史文化、產業布局、城市發展等有著深入的認識，涉及金融、科技、創新、人文、環境、經濟、民生等多個領域。

而另一個正在規劃的科技項目則要給該地區新增200個就業崗位，無疑從側面證實了Dunwoody地區的集群效應。

會計軟體公司LeaseQuery LLC近日簽下了一份52,888平方英尺(約合4,914平方米)的租約，位於Dunwoody的三層樓高的Ravinia Tower。該公司計劃在明年新增加包括銷售、營銷、客戶解決方案、軟體工程、產品管理和分析等200個職位。

總部位於Dunwoody的LeaseQuery LLC近來發展迅猛，原總部已不能滿足發展需求。據報道，LeaseQuery是亞特蘭大市區增長速度第五快的私營企業。

亞城市民的眼光也隨之變得越來越挑剔，這一輪新的改造能不能給新一代消費者一個重新走進去的理由，恐怕將是等待回答的首要命題。對於這一地區的改造發展，你看好嗎？這樣的發展對房地產會有怎樣的影響呢？

ref: bizjournals