亞特蘭大公寓租金增長超過全美平均水平，這個社區漲幅最大！
美國大城市房租呈直線上漲趨勢，2020年12月到2021年12月，美國近50個大型城市的一居室或兩居室租金平均上升了17%，其中亞特蘭大漲幅最大，已超過全美平均水平……
根據房地產諮詢公司Haddow & Co第一季度公寓行業報告，亞特蘭大市中心的租金增長幅度在全美市中心社區中最高的。
市中心的租金比2021年增長了26.5%，這主要是新公寓帶來的高漲幅。
根據ApartmentList的一份報告，這一漲幅超過了全美平均水平，截至去年年底，全美平均增幅約為17%。
這種租金迅猛上漲的動態與市中心的房地產市場形成了鮮明對比，市中心的房價中值在最近三個月出現了小幅下降。
為什麼亞特蘭大的租金正在上漲？
租金增加原因有很多。最基本的層面是高需求和有限的供應。
Haddow & Co數據顯示，就業增長和亞特蘭大的新移民增加、獨棟住宅價格上漲以及生活方式偏好的全面轉變，推動了2021年對公寓的需求猛增。
亞特蘭大市區所有公寓的入住率為96.5%。
根據哈佛大學住房研究聯合中心的一項研究，在全美範圍內，從2020年初到2021年第三季度，全美約有87萬戶家庭進入了租賃住房渠道。
2016年至2018年間，大量公寓進入城市核心，房東之間的競爭加劇，租金增長機會趨於平緩。
開發商隨後將注意力轉移到亞特蘭大的郊區市場，這導致2021年城區公寓完工量放緩。
投資者對公寓的興趣增加
租金增長為競爭激烈的投資環境奠定了基礎。
如果公寓交易量是投資者興趣的指標，那麼2021年出現了狂熱的投資偏好。
根據商業房地產研究公司Co-Star進行的研究，去年一年亞特蘭大城區新公寓價值超過100億美元。
大約三分之一的投資來自亞特蘭大都會區以外的買家。
同時通貨膨脹正在推動租金上漲，因為在高消費價格時期，公寓通常被視為一種更安全的房地產投資。
亞特蘭大市區租金增長
南Buckhead社區每平方英尺平均租金是城區中最低的，為1.96美元，但也增長了16.7%；
Midtown增長了17%，每平方英尺的平均租金最高，為2.61 美元，Midtown的租金增長沒有那麼快，因為它已經處於高水平；
西亞特蘭大增長22.5%；
東亞特蘭大增長 20%；
Brookhaven增長為18.6%。
專家表示，鑒於目前的供需基本面，預計租金將繼續增長。但沒有人能預測長期的房地產市場將會是怎樣。
租金暴漲，租客不得不搬到老破小房屋
「房租上漲得太瘋狂了，我只能搬離這裡。」亞城居民Krystal Guerra原租住在Midtown一個很狹小的舊公寓里，她曾在這個公寓里完成了自己的研究生學業。
她原計劃繼續在這裡租住下去，可是當一個新的業主買下了這個公寓，並將房租從原來的1550美元漲到1950美元時，她決定搬走。
Guerra說：
「漲價後的租金意味著我現在絕大部分的收入將用來支付房租，我認為這不太現實。」
Guerra已決定在6月之前搬到一個符合她預算的地方。她表示，現在能符合自己預算的房子都很小、很破舊且離自己上班的地方特別遠。
她現在計劃先將自己的行李放進倉庫里，再跟男朋友一起搬進偏僻地方的老破小房間。
Guerra說：
「我和我的男朋友本不想因為節省房租而住到一起，但是現在我們不得不合租在一起。」
與Guerra一樣，由於全美租金暴漲，很多租客不得不搬到極小的房間，或冒著被驅逐的風險拖欠租金。
外來投資者越來越多，這是造成租金上漲的重要因素。而且全美都面臨一樣的問題。
美國房地產經紀公司Redfin的數據顯示，2021年第四季度，全美20.2%售出的新房都是由企業或機構購買的，許多投資者都瞄準了房價相對較低的亞特蘭大、邁阿密等城市或地區。
而且大多數投資者都不會被租金管制束縛。據美國住房委員會數據顯示，全美只有加尼福利亞州和俄勒岡州兩州有全州性的租金控制法案。
房地產市場，真的是冷暖自知啊。
