Gainesville為何成為亞特蘭大出租屋價格增長最高的城市?
不得不說,這個城市的管理和設計者真的是有想法。
城裡多了很多新的餐館和咖啡館,人們步行去上班時可以在這裡吃早餐三明治,或者在綠樹成蔭的小路上騎自行車。
這讓當地人在距離亞特蘭大市中心繁華景點 50 英里外,過上了「城裡人」生活……
租金增長數據
房源網站 Zumper 發布的最新數據顯示,過去一年裡,喬治亞州一居室公寓租金增長最快的城市是 Gainesville,上漲了 24%。而其他地方租金增長几乎已停滯。
Gainesville 目前一居室的租金為 1,560 美元。
第二個增長最高的城市是 Athens,那裡的一居室租金增長了 19%。在亞特蘭大周邊地區,大部分新公寓開發都集中在城市飛地,只有 Decatur 的租金出現正增長,達到 15%。
「編者註:飛地,一種特殊的人文地理現象,指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。方言中也稱為「甌脫地」。 [13] 如果某一行政主體擁有一塊飛地,那麼它無法取道自己的行政區域到達該地,只能「飛」過其他行政主體的屬地,才能到達自己的飛地。
飛地的概念產生於中世紀,術語第一次出現於1526年簽訂的馬德里條約的文件上。飛地的歷史成因相當複雜,具有邊緣地帶的某些特徵:政府控制力相對薄弱,行政管理鬆弛且成本較高;社會經濟相對落後,文化多樣性色彩比較濃郁。」
據 Zumper 稱,大多數當地城市的租金均出現同比下降,其中亞特蘭大的租金下降了 3.4%。
更多就業機會更多住房
喬治亞州農村社區的就業增長激增,這主要得益於《通貨膨脹削減法案》提供的資金以及汽車製造業將電動汽車生產南移的資金。
多年來,Gainesville 的主要產業一直是雞肉加工,但其醫療保健系統已成為這座位於 Lake Lanier 沿岸、擁有 45,000 人口的城市的經濟發展驅動力。喬治亞州東北部衛生系統的總體就業人數已遠遠超過 9,000 個,成為市中心復興的催化劑。
醫療保健工作正在推動該市歷史上最大的公寓熱潮,其中大部分位於市中心廣場附近。
如果不久前有人告訴你 Gainesville 市中心幾乎沒有什麼可做的,你可能不會相信。
在亞特蘭大市中心,喬治亞理工學院是新就業和發展的火花。Greater Hall County 商會經濟發展負責人 Tim Evans 表示,在Gainesville ,火花是喬治亞州東北部衛生系統(Northeast Georgia Health System)。
該系統的總體就業人數已遠遠超過 9,000 個,成為當地經濟發展的催化劑。在醫院周圍,Gainesville 市中心正在經歷復興。
Tim Evans 說:
「自從我來到這裡,已經專註發展 Gainesville 市中心經濟 17 年了,廣場以前中午很熱鬧,晚上幾乎沒人,現在一天到晚都很熱鬧。人們都住在市中心。這是新的景象。」