房產投資 | 亞特蘭大Midtown你不知道的秘密
原創：郝地產
最近一段時間，我們華人開發商推出的幾個亞特蘭大Midtown附近的新樓盤公寓頗受眾多投資者的好評和追捧，在華人圈中引起了不小的反響，短短的時間內均銷售一空，使人們對亞特蘭大城區的發展表現出了空前的關注。那麼亞特蘭大Midtown地區到底開發得怎樣? 是否在發展並值得投資呢? 什麼樓盤會這麼火爆？
2018上半年，亞特蘭大Midtown很多在建項目進入完成和收尾階段，然而中城區迅猛開發的腳步並未停下來，2018下半年，更多更精彩的開發項目正如火如荼地展開。其中最引人注目，得到美國主流媒體一致好評，也是最讓我們華人感到自豪的就是我們著名的開發商德築的J5公寓和麥克金利的818公寓項目。與No2 Opus Place(第二樂章公寓)等眾多在建工程一起，這些新開發項目為Midtown帶來了前所未有的大發展。這裡就讓郝地產帶您近距離了解Midtown當前41個主要的住宅商業項目，把握其建設和發展的脈搏，增強投資亞特蘭大中城地區的信心！
Midtown是亞特蘭大城區重要的組成部分，為城市的第二大商業和金融中心，南接Downtown，北連Buckhead。Midtown坐擁亞特蘭大城市絕大多數的地標和多於三分之一的高樓大廈，同時也是自2000年以來城市最主要的高密度開發區。(下圖每一個紅點代表一個項目的位置)。
1. Juniper & 5th (德築J5公寓Condo)
這是我們華人圈中近期非常熟悉的項目，高級Condo公寓，由總部位於亞特蘭大的著名華人開發商德築集團開發。該公寓位於Juniper和5th Avenue交界處，目前已破土動工，共6層，150獨立產權住戶。該公寓設計獨特，由6層緩降為兩層的多階梯外陽台，並有兩個對稱的Courtyard, 一個為泳池，一個為綠地。房價為35-80萬。
原開發商計劃該項目為出租公寓(Apartment)，德築集團接手後改為獨立產權的Condo，成為繼Opus Place tower之後，2008年經濟大蕭條以來亞特蘭大最大的新建Condo社區。亞特蘭大主流媒體十分看好該項目，高度讚賞德築果敢並有遠見的決策，為解決亞特蘭大中城區極度緊缺的可出售的Condo新公寓做出了不可磨滅的貢獻。
除了上述Opus Place tower和J5兩個最大Condo項目外，Midtown現期在建的稍大規模的Condo項目只有45戶的One Museum Place和73戶的Home Condo Tower。總之自經濟危機以來，亞特蘭大城區新建的獨立產權Condo與用於出租的Apartment相比，一直是非常少。
德築集團同時還在Midtown東部和南部興建多棟Condo公寓，除了郝地產推薦給大家並已有眾多客戶投資的525 Parkway(100 units)和126 Renaissance(103 units)外，還有555 Boulevard(144 units)，542 Boulevard(30 units，有頂層花園)和456 Parkway(14棟townhouses)等。
2. 818 W Marietta Street (818豪華公寓Condo）
這也是我們華人圈中近期非常熟悉和火熱的項目，由總部位於亞特蘭大的著名華人開發商麥克金利集團開發，也是華人開發項目中唯一的鋼筋水泥結構大廈，郝地產曾詳細介紹過該樓盤給大家。位於Midtown西部，緊鄰喬治亞理工大學，該樓對面即喬治亞理工學生公寓。
項目一期20層，共350,000平尺, 包括10,000平尺零售和辦公，及10,000平尺娛樂休閑區域。公寓底層為零售商鋪，高層為住宅大廈，兩側6層高停車場。住宅大廈裝有視野開闊的玻璃幕牆和大型陽台，可縱情享受城市景觀。度假村風格的休閑設施，有健身房，社區會所，休息區、綠氧牆、餐飲廚房、私有戶外活動平台，靜謐花園，泳池、遊戲區、陽台、露台、涼亭、戶外座椅和遛狗草坪等。
該大廈建成後將成為該區域的最高樓宇，將整個亞特蘭大的美景盡收眼底，從Sandy Springs, Buckhead, Atlantic Station, Midtown到Downtown的所有高樓都錄入眼帘。望南輕鬆瀏覽新建成的賓士體育館，和亞特蘭大國際機場多架飛機同時起降的壯觀景象。西面可以遠眺綠林層巒與天際相接，還有美麗的Allatoona Lake。該項目有綠色環保、先進科技、現代設計、特色裝修等特點。
項目已於2018年1月開盤預售，房價30-100萬。
3. No2 Opus Place (No2 Opus Place 豪華公寓Condo)
由Olympia Heights Management開發，亞特蘭大最高的居民Condo公寓，共53層，絕佳城市景觀。該樓盤不僅提供200戶住宅，還有十分奢侈豪華的配套設施，包括實地IMAX電影院，藝術館等。該公寓去年的預售十分火爆，售價在60-120萬之間。
項目地基平整工作已開始，項目開工在即。
4. Lilli Midtown (Lilli中城高級豪華公寓)
由JPX Works LLC開發的高端公寓，在建中。唯美獨特的24層塔樓，位於Peachtree and Third streets交界處，Fox Theater對面。容納150租戶和4,000平尺的零售商業。項目於2018年中期交付。
5. Eviva (Eviva居民公寓)
期待已久規劃中的32層高公寓，由The Integral Group LLC開發，位於Peachtree and 6th street交界處。
6. Alexan 880 (Alexan 880 高級公寓)
由Trammell Crow Residential Company開發的22層高級豪華公寓，位於West Peachtree and 7th Street交界處，商區飛速發展地帶，緊鄰The Cheetah高樓，不遠就是NCR大樓。共有356居民租戶，10,000平尺零售商業，7層停車場。目前項目進展順利。
7. Modera Midtown (Modera高級公寓)
由Mill Creek Residential開發的29層高時尚公寓，上方外加6層高的裙房，共有450居民租戶，13,000平尺零售商業。被稱為最奇特最花哨的城中公寓，價位也自然不菲。位於Williams Street and 8th Street。工程已近尾聲。
8. Hanover West Peachtree （Hanover West Peachtree 公寓）
由Hanover Company開發的7層樓房，將包含328居民租戶，13,000平尺零售商業和地下停車場。位於10th Street上，Spring and West Peachtree streets之間。
項目歷時兩年多，現已接近尾聲。
9. 208 12th Street (10戶獨立產權公寓)
由Elmhurst Capital開發的4層高，共10戶的Condo，即獨立產權公寓，一層為零售商業。
10. Vireo（Vireo公寓）
由Lennar開發的27層高公寓，近Piedmont Park熱點地區，位於13th Street，在Juniper Street and Piedmont Avenue之間。公寓共有307租戶，7層停車場。
項目開工在即。
11. 1138 Peachtree Street （45層高級公寓）
由Trillist Company開發的45層公寓，有323 rental units和21,500平尺零售商業。位於Peachtree Street上, 12th and 14th street之間。該樓盤有望成為目前亞特蘭大最高的建築。然而，在距該樓僅幾個街區的不遠處，一棟74層高的大廈正在規劃中，如果其成為現實，這將是自1990年以來，Midtown最高的高樓。不久的將來，Midtown將雲集眾多的高樓大廈。
12. 238 14th Street (14戶公寓)
由Greenstone Properties規劃中Condo公寓，8層高，共14戶，位於14th Street 近Piedmont Park。該公寓每層只有兩戶，公共設施和停車場在地下一層。
項目預計在近期開工。
13. Spectrum on Spring (Specturm公寓)
由Pollack Shores開發的5層高出租公寓，有256戶，13,500平尺零售商業。位於17th Street和Spring Street交界處，項目應已完工。
14. SCAD dorm tower (SCAD學生公寓)
由Clayco開發和設計的高級學生公寓，14層，100 units，可容納600名學生，位於SCAD校園內，Peachtree Street和Atlantic Station之間。該公寓將設有咖啡店，頂層露台可以俯瞰亞特蘭大城區景觀。項目已開工，將於2020年新學年開始時交付使用。
15. The Standard (喬治亞理工學生公寓)
由Landmark Properties and Selig Enterprises開發的喬治亞理工大學校園學生宿舍公寓，在建中，幾近封頂，預計明年完工。位於喬治亞理工廣場南，Spring Street上，Fourth and Third streets之間，共19層，280units，11,200平尺零售商業。
16. The Mark (The Mark學生高級公寓)
由Landmark Properties and CityLife Development Partners共同開發的28層高學生公寓，佔地1.1英畝，位於10th Street和Spring Street交界處，共有280多units，可容納780多張床位。一層是7,000多平尺的零售商業。該公寓將有停車場，游泳池，健身中心，瑜伽室，和帶有模擬高爾夫，桑拿和tanning beds的會所。該公寓將成為亞特蘭大最新潮，最高端的學生公寓。項目將很快開工，預計2020年完成。
17. Hanover Midtown （Hanover 大廈）
由Hanover開發的29層多功能高層樓，位於Peachtree and 7th Street交界處，包含350居民租戶，43,000平尺辦公區和11,000平尺零售商業。現工程每天都進展迅速，預計2019年春季交付。
18. Ascent Midtown （Ascent多樓項目）
由Greystar開發的該項目雙樓工程幾近封頂，位於Midtown北部邊緣和Buckhead南端，West Peachtree Street和18th Street交界處，一個是14層高，有176個房間的酒店預計2018年夏季完工；一個是27層Apartment公寓，有328戶，預計2019年初完工。項目會持續整個2018年。
19. SLS Atlanta Hotel & Residences (SLS亞特蘭大酒店及公寓)
由Trillist聯合sbe共同規劃中的酒店和公寓大廈，42層，213個酒店房間，56戶Condo公寓。
項目將於2019年初開工，計劃2年交付完成。
20. Icon Midtown （Icon大廈）
由Related Group開發的39層居民公寓樓，包括400戶居民和6,500平尺零售商業。該項目聯合了近50個項目一起，包含多期高級豪華設施居民公寓。
項目一期包含興建28層居民樓，9層停車場，4,000平尺的零售商業和3D巨型壁畫。樓房頂層設有俱樂部，11層樓頂設有公眾設施。項目二期包括Whole Foods超市，目前已積極在建。全部項目預計明年一月完工。
21. 14th and Spring (兩棟綜合大廈)
由Greenstone Properties開發的兩棟高層大樓，330戶居民，250,000平尺辦公區，位於14th Street 和Spring Street交界處。該項目在沒有確定主要辦公租戶的情況下即啟動和興建，預示著Midtown將有更多的辦公樓需求。又有消息稱，總部位於Charlotte的NOVEL公司有可能奪得該樓盤的冠名權。隨著該樓盤周邊Whole Foods的興建，有超過1000個正在興起的新Apartment，該Midtown北部地區正向人們展示著巨大的發展前景。
項目預計2018年秋季開工。
22. 1105 West Peachtree Street（West Peachtree多功能建築群）
規劃中的多功能建築群，包含兩棟大樓，一個是32層高的辦公大廈，共665,000平尺，另一棟是包含67個獨立產權的Condo及153個房間的酒店。將有1,480個停車位，一層為14,000平尺的零售商業。位於West Peachtree Street上,橫跨 Peachtree Walk, 12th 和13th streets的整個街區。目前開工地面已經清理完畢。
23. Georgia Proton Therapy Center (喬治亞質子療法中心)
質子療法中心和零售商業，在建進行中。位於Peachtree Street and North Avenue交界處，Bank of America廣場對面。項目方稱已完成80%，預計2018年底全面完工。
24. 640 Peachtree Street (Marriott酒店)
Marriott新酒店計劃，14層高，位於Peachtree Street and Ponce de Leon Avenue交界處，Fox電影院對面。近期由於外觀設計改變，預計開工需要幾個月時間。
25. The Fox Theater (福克斯電影院)
福克斯電影院改建工程，在建進行中。加蓋高檔時髦俱樂部和頂層露台，使該影院共有多個酒吧，以提供更好的夜生活服務。
26. Anthem Office Tower (Anthem Inc. 總部辦公大樓)
Anthem Inc. 醫療保險公司總部辦公大樓，在建中。位於West Peachtree and 4th street交界處，CODA大樓南端，預計2020年2月交付。
27. CODA (喬治亞理工大學多功能研發中心)
喬治亞理工辦公樓，實驗室等多功能研發中心。22層高，位於喬治亞理工廣場，Anthem Office Tower北端，Spring and West Peachtree street交界處。有620,000平尺辦公樓，100,000平尺計算中心，46,500平尺零售商業。預計2019年初完工。
28. NCR Headquarters Towers II (NCR總部辦公樓二期)
世界500強之一的NCR總部二期，即NCR第二個辦公大樓，在建過程中，位於喬治亞理工廣場，臨Spring Street，共750,000平尺，預計2018年底完工。NCR第一個辦公樓於2015年底開工，已完成入住。
29. Arts Walk （中城藝術步行街）
規劃中的充滿藝術氣息和休閑設施的步行街。位於Midtown中心地帶，涵蓋地域廣，在Cypress Street上，從Third Street 到 Midtown MARTA Station，再北上至Peachtree Walk, 經過14th Street 上新建的酒店，直到Arts Center Station。項目將全面提升和改善Cypress和Peachtree Walk的街景，並輕鬆連接Marta的North Avenue和Arts Center兩大站。
目前項目的開工和完成日期待定， 但該項目已列為Midtown目前的一項重要工程。
30. Juniper and Tenth (老年公寓改建)
70年代舊樓的改造工程，位於Piedmont Park附近。該公寓樓為面向低收入的老年人和殘疾人租住，共有149戶。改造包括安裝節能系統，加蓋帶頂露台和地下室，新建社區活動室，商務中心和健身房等。
目前外部整修幾近完成。
31. Northside Medical office tower (Northside醫療大樓)
Northside Healthcare的醫療辦公大樓。12層高，17,000平尺，位於West Peachtree Street和13th Street交界處。
該樓於數月前已封頂， 預計2018年內竣工。
32. Whole Foods (Whole Foods超市)
Icon大廈項目的一部分，在建中。位於14th Street和Spring street交界處。這個項目與其它的Whole Foods超市不同，共有三層，還包含啤酒館，餐館和烹飪學校。該Whole Foods為附近地區第二個超市，隨著越來越多的人口搬入城中，對購物超市的需求會越來越大，Midtown必將會有更多這樣的購物超市持續興建。
該超市預計明年完工。
33. AC Hotel/Moxy Hotel (AC酒店和Moxy酒店)
兩棟獨立酒店，共佔地266,000平尺。AC酒店將有133個房間，Moxy酒店將有155個房間。AC酒店是該品牌入駐亞特蘭大的第三家，第一家已於去年入駐Buckhead, 第二家位於Downtown，目前正在洽談中，預計今年底正式啟用。Moxy酒店號稱為「千禧一代」而建，是該品牌首次入駐亞特蘭大。
項目已開工興建，預計明年夏天竣工。
34. Colony Square (Colony廣場改建)
Colony Square改建工程。Colony Square始建於本世紀60-70年代，位於Peachtree Street和14th Street交界處。改造後的廣場為商業零售綜合廣場，設有720,000平尺的辦公樓，163,000平尺的零售商場，公寓，酒店，高級影院，寬敞公共區域，室外活動空間，噴泉等，還有可能建有義大利特色商店。該項目的開發商NAP公司同時也是Alpharetta的Avalon商區和Atlantic Station的承建商，在亞特蘭大有著很好的開發信譽。
項目一期將於2018年7月完成，以慶祝該廣場建成50周年。
35. Hampton Inn & Suites (Hampton Inn旅館)
20層高的Hampton Inn旅館，共186個房間，底部7層為停車場。位於West Peachtree和15th Street交界處，近Arts Center地鐵站。
土地已經清理完畢，開工在即。
36. Alliance Theater at Woodruff Arts Center （Alliance影院整修和擴建）
Alliance影院大修和擴建工程進行中，為慶祝其50周年獻禮。項目將於2018年內完成。
37. Arts Center MARTA TOD (Arts Center地鐵站項目)
規劃中的位於Arts Center地鐵站上方的4棟高樓，包含居民公寓，零售商業，酒店和辦公等。該項目將建立在MARTA擁有的6.2英畝土地和地鐵站上方，一直是近年來人們熱衷的話題。目前項目仍然在洽談中，開工和完工日期不得而知。
38. Interface Headquarters (Interface總部)
該項目是將Marta Arts Center地鐵站對面的三層樓改建為Interface的總部。
39. 1295 Spring Street NW (MetLife開發項目)
規劃中的MARTA Arts Center地鐵站附近8英畝土地的開發，一期為Metlife項目，8層高樓，包括500,000平尺辦公區和100,000平尺臨街零售商業。項目位於Spring Street上，16th and 17th street之間。後期預計會有25層高的辦公樓開發，以及酒店和350戶Apartment公寓。
40. Boundary （Boundary辦公大樓）
規劃中的具有創造性的辦公樓合併工程，位於17th Street北段，將1389, 1401, and 1409 Peachtree 合併為一棟現代化的帶有臨街店面的辦公樓，共150,000平尺。該工程還附帶建造一個300尺長的街邊公園。目前計劃Berkshire Hathaway，一些專業辦公室和兩個快餐店將將入住辦公樓。除了辦公外，該樓還有可能迎來小型超市，餐飲和咖啡店等。
41. The Peach （桃子項目）
項目規劃中——位於Midtown最北端的長期被摒棄的12層中世紀辦公大樓將被改造為107戶的公寓。目前該樓有75戶，該項目將重新規劃和設計每一個樓層，將其改造為107戶。該樓的外部也將重新貼面和粉刷。底部為三層的停車場，停車場上部為配套設施露台，此外還有優美的前院。該樓以頂部的著名的裝飾桃子而聞名。
亞特蘭大Midtown蒸蒸日上，大規模城區改造開始了，這是自2008年經濟危機以來，Midtown迎來的最火熱的開發和建設時刻，這些眾多的開發代表著人們對亞特蘭大的信心，代表著亞特蘭大新一輪的蓬勃發展，也是投資的最佳時機。把握機遇，出手敏捷，郝地產助您成功投資亞特蘭大！
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