美國2月份成屋銷售漲幅達11.8%!

據美聯社報導，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）周五（3月22日）對外透露數據，經季節性因素調整之後，上個月成屋銷售為551萬套，明顯高於1月份的494萬套。

房屋銷售的爆炸性增長表明，美國房地產市場重新獲得了曾在2018年中期失去的動力。此前房屋貸款利率的飆升也導致了銷售放緩。2月份的銷售數據顯示，價格在25萬美元至50萬美元之間的房屋銷售有較大增長，這個價格區間通常是中產階級家庭所能夠負擔得起的。

全國互助保險公司（Nationwide Mutual Insurance）首席經濟學家戴維?伯森（David Berson）對此表示：「房價上漲放緩、抵押貸款利率下降以及工資增長加快，這些因素共同導致了美國民眾購房能力的提高。」

儘管如此，由於去年經濟的嚴重放緩，成屋銷售仍比去年同期下降了1.8% 。但按揭貸款買家房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期抵押貸款利率在去年11月初達到5%左右的峰值之後，這一利率的平均水平已於本周降至4.28% ，這無疑幫助了房屋銷售的恢復。

同時，有評論稱，房屋抵押貸款的利率可能會進一步下降。美聯儲在本周對外表示，預計今年不會進一步加息。這一消息已導致了10年期美國國債收益率暴跌。長期抵押貸款利率與10年期國債收益率密切相關。

2019年一月份的平均房屋銷售價格為247,500美元，比去年稍微增長了3.6% 。近幾個月來，房價的增長一直與平均時薪增長趨同。

同時，二月份的房屋銷售上漲還導致了市場上房屋供應量保有期從去年9月份的4.4個月下降到3.5個月。

在二月份，美國中西部、南部和西部的房屋銷量有所上升，但東北部的房屋銷量幾乎沒有變化。

美聯儲在周三（3月20日）的政策會議上決定，將維持基準利率在2.25%到2.5%的當前水準不變。該利率被用作諸如房屋貸款等大多數變動利率消費性債務利息的指標。同時，美聯儲還放棄了今年將再升息的規劃，預測明年才會升息。該決定同其三個月之前的升息計劃發生了急劇的轉變。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，美國現房銷售在2019年2月強勁反彈，創下2015年12月以來的最大單月漲幅。美國四大主要地區中有三個銷售增長，而東北部則保持不變從上個月開始。

包括單戶住宅，聯排別墅，公寓和合作公寓在內的現有房屋銷售完成交易總數從1月份猛增11.8%至2月份經季節性調整後的年率551萬。然而，銷售額較一年前下降1.8%(2018年2月為561萬)。

NAR首席經濟學家勞倫斯?尹(Lawrence Yun)對2月份銷售額的大幅增長表示讚賞。「抵押貸款利率下降，庫存增加，收入增加以及消費者信心增強的強大組合正在推動銷售反彈。」

2月份所有住房類型的現房價格中位數為249,500美元，比2018年2月(240,800美元)增長3.6%。2月份的價格漲幅連續第84個月同比上漲。

2月底的住房存量總量從1月份可售房屋的159萬套增加到163萬套，比一年前的158萬套增加了3.2%。未售出庫存按目前的銷售速度為3.5個月供應量，低於1月份的3.9個月，但高於2018年2月的3.4個月。

2月份房地產市場平均待售44天，低於1月份的49天，而去年同期為37天。2月份售出的房屋中有41%在市場上銷售不到一個月。Yun在2018年期間要求提供更多庫存，他表示，隨著新住房的增加，市場將在2019年受益匪淺。

「為了實現持續增長，仍然需要大規模建造價格適中的房屋。更多的建築將有助於促進當地經濟，更多房屋銷售將有助於減少財富不平等，因為更多家庭可以享受住房財富增長。」一個典型的房主在過去12個月累積了8,700美元的房屋凈值，在過去的24個月里累計了21,300美元。

Realtor.com的市場熱度指數，衡量每個房產的市場時間數據和上市視圖，顯示1月份最熱的都市區是德克薩斯州的米德蘭;加利福尼亞州奇科;Colorado Springs，Colorado;斯波坎 – 斯波坎谷，華盛頓;和舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德，加利福尼亞州。

根據房地美(Freddie Mac)的數據，30年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾率從1月份的4.46%降至2月份的4.37%。2018年全年的平均承諾率為4.54%。2月份首次購房者占銷售額的32%，高於上個月和一年前(均為29%)。

全現金銷售佔2月份交易量的23%，相當於1月份的百分比，但略低於一年前的水平(24%)。個人投資者佔據了許多現金銷售額，2月份購買了16%的住房，與1月份的16%相同，但與一年前相比(15%)。

不良銷售 – 取消抵押品贖回權和賣空 – 佔2月銷售額的4%，相當於1月和去年同期的4%。2月銷售額的百分之一是賣空。

單戶和公寓/合作社銷售

2月份單戶住宅銷售季節性調整後年率為494萬，高於1月份的436萬，比去年同期的501萬減少1.4%。2月份現有單戶住宅價格中位數為251,400美元，較2018年2月上漲3.6%。2月份

經季節性調整後的公寓和合作公寓銷售額按季節調整後年率為570,000套，與上月持平，同比下降5.0%。一年前。2月份現有公寓價格中位數為233,300美元，較去年同期上漲3.1%。

區域住房崩潰

2月東北地區的現房銷售數字與上個月相同。年率為690,000，比一年前高1.5%。東北部的中位數價格為272,900美元，較2018年2月上漲3.8%。在中西部地區，現房銷售量較上月增長9.5%，達到127萬套，大致相當於2018年2月的水平。中西部地區的中位數價格為188,800美元，比去年上漲5.4%。

2月南方成屋銷售增長14.9%，達到每年239萬，比去年下降0.4%。南方的中位數價格為219,300美元，比去年同期上漲2.5%。西部現房銷售飆升16.0%，2月份年率為116萬，比去年同期下降7.9%。西部的中位數價格為379,300美元，比2018年2月上漲3.0%。

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