分類： 3-住在亞城

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當地 / 推薦閱讀 / 文化 / 生活 / 美國

基督教主日學

亞特蘭大華人教會—-北堂姐妹主日學分享 作者：晨風微起 編輯：coco 在我準備這篇主日學心得分享的時候，我突然想問自己一個問題，那就是：為什麼我來北堂六年多，卻是在近兩年的時間才開始主日學的學...

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房產 / 美國

美國賣房時不能說的10個謊言，你知道嗎？

賣房子可能是一項壓力很大的工作。賣家希望潛在買家看到房屋最好的一面，因此賣家想知道是否真的需要把房子的每一個小問題都列出來。 但賣家必須要清楚，有一些問題必須要列出來，這是法律要求的。

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商家 / 房產 / 投資

從美國民間的易貨交易Barter幣，到房地產Barter鼻祖Starker，IRS認可的房地產Barter方式1031 Exchange，到如何優化房地產折舊和資本利得稅

筆者發現很多房東對摺舊抵稅有誤解。請回顧我的關於出租房投資回報率的文章中的範例，報折舊與不報有7%的ROI差距。有問：過了十幾年房子都折舊光了，這7%豈不沒了？答：用1031交換更大的物業，又可以報折舊了。1031交換過程通常不產生資本利得稅。又問：報了折舊的房子將來賣的時候不要多交資本利得稅（Capital Gain Tax）嗎？答：合理應用1031交換可以無限期推遲資本利得稅，直到不用交為止。 再問：資本利得稅何時不用交？引用本傑明.富蘭克林 「但在這個世界上，除了死亡和稅收之外，沒有什麼是確定的。」

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商家 / 房產 / 投資

大些錢袋專欄推薦－W2報稅必看－網紅稅務專家Karlton Dennis 談如何運用房地產投資規避W2稅收

如何將被動收入型房地產投資的賬面虧損，合法傳遞到主動型W2收入抵稅，Karlton Dennis生動活潑的講解定會令您豁然開朗。管雪春提供的房地產顧問服務， 可以在減少業主工作量的同時，依然保留「業主自主出租」的稅務特性， 更容易讓業主滿足IRS關於REP（Real Estate Professional）的要求。

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當地 / 投資

32億美元投資 只為亞城Buford Highway蓋更多的房子？

流經 DeKalb County 和 Gwinnett County 的 Buford Highway 是國際美食的聚集地，隨著越來越多的人湧入亞城，這裡也逐漸成為了各個商業實體必爭之地。 為了適應當地就業增長刺激的住房需求，儘管目前...

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當地 / 房產

亞特蘭大超過洛杉磯、波士頓，全美第8！

根據世邦魏理仕(CBRE) 的一份新報告，2022年，亞特蘭大拿下了美國前 100 個辦公室租約中的 6 個。在 2022 年的榜單上名列全美第 8，領先於洛杉磯和波士頓等主要寫字樓市場。 亞特蘭大目前辦公空間供...

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文化

人工智慧ChatGPT，把握未來, 與科學家對話

外行看熱鬧，內行看門道。科學無止境， 惠及老百姓。 亞特蘭大是美國發展最快、產業最多的技術中心之一，被譽為「美東南的矽谷」。 它位於美國東南部，是喬治亞州的最大城市，也是該州的州府。亞特蘭大...

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商家 / 房產 / 投資

從貓王與IRS美女稽稅員的愛情故事，到Swanson巧妙運用IRS漏洞，淺介自主IRA投資房地產的妙處

自主 IRA 是頂級的IRA，讓您完全控制您的退休賬戶，使您能夠獨自或在金融專業人士的幫助下做出所有投資決定。自主 IRA 退休基金可以直接投資於房地產、稅收留置權、小企業、個人貸款、止贖、黃金和所有其他替代（即非華爾街）投資，真正的實現投資多元化。

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商家 / 房產 / 投資

出租房年收益率能超過股市基金嗎？

本文通過實例分析，演示稅收福利可以佔到房地產投資收益的一半以上；W-2報稅的房地產投資人，通過稅務優化，ROI可以輕鬆達到二位數；同一個物業，對不同的投資人， ROI差異可以很大，所以建議通過演算， 科學決策。